项目是位于芝罘南部的大体量社区,总计规划64栋楼,主打6层建筑,为低密高绿小区。
项目户型建面多样,均价约11500元/㎡,受众于改需和改善置业群体。
价格分析
中正公馆的均价约11500元/㎡,周边的楼盘有富甲小区、桦林彩云城、,缦云万境、天赐椿城等,其中,富甲小区的均价约12000元/㎡,桦林彩雲城约9500元/㎡,缦云万境约11000元/㎡。在二手房上,中正公馆二手房均价约12344元/㎡,富甲小区约11831元/㎡。
通过以上数据不难看出,中正公馆的价格与周边楼盘相当,价格适中。
测评师有话说:整体而言,项目价格与周边新盘相当,同时,与芝罘区2021年度的成交均价11954元/㎡相差不大,价格适中。
楼盘规划
中正公馆是由山东中正集团打造的容积率1.2,绿化率48%的低密高绿社区,项目占地面积约216000㎡,建筑面积约350000㎡。社区共计规划64栋楼,其中,A1-32#,B12-38#为6层建筑,C1#商住楼1层商铺2-6层为住宅,A区不带电梯,B区带电梯,S区为地上3层+阁楼别墅。,可容纳1606户居民,车位配比达1:1.5。
测评师有话说:总体而说,项目为低密高绿社区,居住环境舒适。
交通出行
项目周边有44路、73路、3路等公交线路,途经南通路小学、毓璜顶医院、火车站、振华广场、烟台一中、金沟寨等地,可在富甲农贸市场或富甲公交场站下车,步行606米或484米到达。
项目位于蓁山路西端,处于魁富路上,向东临近青年南路,南侧临近魁玉路。由青年南路可直达烟台重要交通枢纽,汽车总站、火车站;由魁玉路可至福山区、莱山区,出行顺畅。
测评师有话说:项目临近城市主干道,出行便利。周边有多条公交线路,乘车出行便利。
周边配套
周边1公里范围内有中正幼儿园、蓁山小学、东方外国语实验学校中学部、烟台港城中学等,教育配套完善。
项目距离烟台山医院南院直线约1.7公里,烟台富顺医院约2.2公里,只楚医院约3公里,目前,南部新城医院正在建设中,周边医疗配套正在逐步完善。
项目周边生活氛围浓郁,临街商业建设完善,可满足基本的生活需求,但是距离大型商业综合体较远。
测评师有话说:整体而言,项目周边配套可满足基本的生活需求,生活氛围浓郁。医疗、商业资源有待升级。
楼盘点评
写评论