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一边房贷利率出现松动，一边多城首付低至两成，对购房者而言，无异于久旱逢甘霖，想抄底的心正跃跃欲试。

与此同时，开发商也瞅准时机，动作不断。

在三月小阳春传统营销旺季的加持下，众多楼盘纷纷“割肉让利”，不约而同推出特价优惠，一时间，铺天盖地的“一口价”、“限时钜惠”等折扣信息在置业群体里迅速发酵。

最高直降20万！一大波特价房来势汹汹

目前，特价房促销潮已在烟台楼市蔓延开来，从热门板块到非热门板块，各个项目拉开架势，一盘卷过一盘。

火热如幸福板块。目前，片区内三盛汝悦铭著、幸福金茂悦、万科壹都会均推出特价房源。

其中，三盛汝悦铭著春日限定10套特价房，购房送7万车位抵金券；幸福金茂悦在3月9号-13号期间推出5套一口价房源；万科壹都会3月小阳春推出8套特惠房源以及11万元的车位抵用券，特惠单价低至10541元/㎡，同时，VIP客户名下无贷款可执行首付20%，贷款利率5.1%。

只楚板块的芝罘万科城推出8套特价房，最高直降20万，单价低至8694元/㎡， 装修送车位，足见优惠力度之大，开发商诚意之足。

莱山区热门板块的不少红盘也有优惠释出。

碧桂园凤凰铭著近期一口气推出12套特价房；鲁商金茂观海印象在女神节期间，推出3套一口价好房；万科翡翠大道不定期推出一口价房源。

大打特价房招牌的项目还有不少，比如，高新区力高阳光海岸推出的特价房，8800元/㎡起；早前金科博翠山推出闪购房源，钜惠20万，仅限两天；大华公园瑞府推出特价房、送车位活动。

更令人目瞪口呆的是，不久前牟平区的悦岛蓝湾竟然推出一套“4字头”特价房，一时间让人恍惚，这还是2022年的房价吗？

特价房当道 真实惠还是套路深？

面对漫天飞舞的特价房，置身其中的购房者顿时有些凌乱，这些“天上掉下的馅饼”究竟有几分真实性？不妨先看看开发商不约而同推出特价房的原因。

一般来看，市面上所谓的特价房大多只是开发商为迎合当前销售节点的营销手段，通过限量特价房源达到饥饿“饥饿营销”的目的，吸引更多购房者关注，为售楼处导流。

特价房源往往是在位置、户型、采光、楼层等方面有一定缺陷的滞销产品，开发商试图通过特价房标签，为购房者营造一种“买到就是赚到”的心理，缩短销售周期，迅速“甩货”。

此外，不容忽视的是，由于春节长假市场遇冷，各个项目成交量普遍低迷，各大开发商压力倍增，迫于回款压力及行业内卷迫不得已才在短期内推出特价房，以期资金回流，打好3月小阳春第一仗。

当然，也不排除部分开发商已提前达到销售预期，所以推出几套特价房回馈顾客，积攒口碑。

烟台买房人可以捡漏了？

当前市场，购房者该不该出手呢？

从市场大环境来看，相较去年楼市的紧缩，2022年楼市利好不断：央行降准降息、房贷利率下调、降首付比例、公积金贷款宽松等。

此外，最新出炉的两会报告，再次为今年房产行业定下基调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

宽松的市场环境及政策利好的加持，购房者无疑直接受益。

同时，客观来看，目前市面上的楼盘的确存在一定的折扣力度，且选择空间较大，对刚需购房群体而言，无疑是不错的入场时机。

不过，乱花渐欲迷人眼，面对开发商抛出的优惠橄榄枝，购房者还是需要放平心态，用一颗理性的头脑，判断哪些楼盘是真的优惠，哪些又只是搞营销噱头，避免“掉坑”。

多维度考察房源的方方面面，例如户型、周边配套等，可以多去售楼处跑跑，多对比，多询问，慢慢挑，选出真正适合自己居住需求、高性价比的房子。