首先要看双方签署的商品房买卖合同的约定，一般是履行合同约定的条款。
要看一下开发商延期交房是否存在合理理由，即是否属于不可抗力或合同约定免责事由，如果不属于不可抗力或是合同约定的免责事由，则：
如果达到合同约定的退房条件，可以对开发商进行发函催告；若开发商未在3个月内按约履行的，购房者有权要求解除商品房销售合同，要求开发商承担违约责任。
如若商品房虽延期交付，但开发商的经营没有出现问题，只是工期延误，且该房已至完工阶段，配套设施已经趋于完备的，从避免扩大损失的角度（譬如房价涨、装修费涨等）讲，可以选择要求开发商按商品房销售合同约定的内容支付违约金，有效的维护自身的权益。 如果该违约金约定较低，购房者可以在诉讼过程中提出调整违约金的金额。
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