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  项目概述：

  开发区高级中学板块楼盘，盈科置业改善项目，规划有高层、小高层。

  适合人群：

  项目均价约16500元/㎡，主打135-151㎡㎡户型，受众于改善置业群体。

  项目亮点：

  本土房企开发，品质有保障

  项目由盈科置业本土实力房企开发，改善盘，品质有保障。

  中央居住区 教育资源优渥

  项目位于高级中学板块，周边有开发区实验中学、高级中学、爱华双语学校、耀华国际等学校。

  商圈环伺，生活配套完善

  项目紧邻开发区衡山路商圈和德胜商圈，周边有万达广场、万行中心、星颐广场、彩云城等商业配套。

  项目定位高端住区，均价约16500元/㎡，高级中学板块整体新房均价约15000元/㎡，高层均价约13500-16500元/㎡；瑞玺公馆高层、小高层均价约14500-16200元/平米。

  整体来说，高级中学片区房价居高，项目定位高端住区，价格较高。

  楼盘规划：

  盈科品园占地面积42098㎡，建筑面积106552㎡，规划8栋住宅，北侧2#、4#、6#、7#、8#楼，为30层观景高层；内侧为1#、3#、5#楼，为17层小高层，约504户。建面约135、151㎡，装修交付。项目绿化率42%，容积率1.8，建筑上采用新亚洲主义风格，景观上借鉴东方园林“步移景异”的造景理念，打造高端居住区。

  公共交通：

  盈科品园周边公共交通便捷，205、206、207、526、212等公交线路，期间可停靠福莱山公园、德胜彩云城、长江路、深圳大街、富士康、八角等地。

  项目位于秦淮河路与奇山路交汇处，向北临近开发区主干道长江路，可快速通往全区；向南临近G206国道，对内可便捷通往蓬莱、芝罘区、莱山区、福山区等烟台其他县市区，对外可通达省外各城市，周边交通便捷。

  项目周边均为城市主干道及交通枢纽，出行便利，平时路况较好。

  教育：盈科品园地处开发区教育聚集区，项目1公里内有开发区实验中学、开发区高级中学（开发区唯一一所重点高中），第五小学，华圣国际学校、爱华双语学校，耀华国际学区，。

  医疗：

  3.5公里内有业达医院，为开发区仅有的一座三级医院。目前开发区医疗配套相对缺乏，目前毓璜顶医院开发区分院挂牌，与业达医院合作，未来西部医疗资源将得以升级。

  商业：

  盈科品园3.5公里范围内佳世客、万达等商圈，项目东南侧有隆惠农贸市场，周边还有两个家家悦超市，生活配套完善。