正文

  美航康悦城位于福山南部中央生态区,绿化率42.3%，容积率1.02。项目涵盖小高层、多层花园电梯洋房、联排、双拼别墅，户型建面82-140㎡，适合改善或者养老人群。

  项目亮点

  多维交通网，畅达四方

  项目紧邻802省道和荣乌高速，去往省内各大城市十分便捷，项目北侧紧邻福山中央行政区，路网发达。

  低密生态社区，业态丰富

  项目绿化率42.3%，容积率1.02，包含23栋小高层、16栋多层花园洋房、42栋联排、双拼别墅。

  周边临近医养健康产业综合体

  周边有以及乐天养老中心，建设有14栋介助介护式养老公寓楼，建筑面积20余万㎡。

  临近公园，自然景观丰富

  项目临近祥清山森林公园，祥清山占地面积约600亩，周边有多种休闲健身设施，满足多样化的休闲娱乐需求。

  价格分析

  美航康悦城均价约为12000元/㎡，项目周边楼盘众多，有力高清悦华府、佳园·阅山府、永弘桃源里、中海万锦公馆等项目，区域内多业态分布，涵盖洋房、高层、叠拼等，可供选择的住宅类型较多。

  目前福山区新房的均价约9101元/m²（2022年2月），同区域新房佳园·阅山府约7500元/m²。永弘桃源里约9500元/㎡，二手房价格上，同区域的福缘雅居均价约为7278元/m²。

  通过以上价格对比不难看出，美航康悦城与福山区新房的成交均价相比价格偏高，与周边楼盘定价相较价格也偏高，适合改善或养老群体。

  价格潜力：美航康悦城地处福山南部，夹河新城，区域发展潜力巨大，懿荣中学入驻，提升周边的教育质量，同时，临近的学校较多，教育资源丰富。康养产业逐步优化升级，乐天养老中心、山东省立医院（鲁东医院）等在其周边，就医方便，适合养老。周边的商业配套有待完善，增值空间一般。

  楼盘规划

  美航康悦城总占地面积22万㎡，总建筑面积约32万㎡，共81栋楼，总户数1541户。与国内一流物业公司“万科物业”强强联合打造高标准星级物业管理服务，开创国内新型养老产业物业管理新模式。项目包含23栋9-11F一梯两户的小高层、16栋多层花园电梯洋房、42栋联排、双拼别墅。

  建筑风格沿袭地中海建筑风格，更强调现代感，简洁明快又不失细部处理；所有户型全部做到南北通透、全明设计、户户均有赠送面积。在景观打造方面预留了充足的空间，斥巨资由南到北依势打造中央生态水系，园林景观与建筑风格交相辉映，水系、山景和园景层层结合，形成错落有致、移步异景的视觉效果。

  交通

  美航康悦城紧邻802省道和荣乌高速，去往省内各大城市十分便捷；自驾到烟台机场、火车站、客运港等重要交通枢纽也比较便利。项目北侧紧邻福山中央行政区，路网发达。向北经奇泉路可快速到达开发区核心商圈，向东经港城西大街，绕城高速，可以快速到达芝罘区与莱山区核心商圈。

  教育配套

  美航康悦城周边教育设施逐步完善升级，社区内规划有幼儿园，周边懿荣中学已投入使用，设置初中、高中教学班100个，容纳在校学生5000人，今年九月份格迈纳尔中学高中部整体搬迁至懿荣中学。周边中科院幼儿园（规划中）、福山实验二小、东方剑桥教育园，烟台汽车工程职业学院，烟台卫生健康职业学院（规划中）等教育设施逐步完善。

  医疗配套

  山东省立医院（鲁东医院），一所非营利性三级综合医院，规划总建筑面积为30万㎡，床位3600张。毗邻乐天养老中心，是一所总投资60亿元，由医院、培训中心、膳食中心、运动中心、护理中心、康复中心、商场、学校、养老公寓等组成的康养产业。

  商业配套

  美航康悦城建设大型全业态商业中心，形成一站式全业态商业配套设施，在社区内即享全系养生保健、娱乐购物、运动休闲配套。