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根据民法典的规定,民事主体在从事民事活动时,应当遵循平等、自愿、公平、诚信等原则。若商品房销售合同约定的条款有违上述原则,譬如签订合同非自愿,合同约定的权利义务不对等,加重购房者责任,排除购房者主要权利等。如果认定为格式条款,对于加重一方义务,排除其权利的格式条款会被认定为无效条款,但是如果是经双方协商的条款,一般认定为有效条款。对于排除购房者权利的,合同中需要明确标注。
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