正文

  乐居新媒体 姜磊 发自烟台  4月底，烟台万科两大项目接连迎来交付，分别为位于芝罘区的万科中南府一期，共计538户；莱山区的万科翡翠大道三期，共计128户。

  乐居有幸，第一时间赶赴现场，在这个浪漫的春天与万科来了两场邂逅，零距离、多维度地感受万科献给烟台这座城市的两大惊喜之礼。

  从交付现场实景来看，这两个项目整体交付品质很高，无论在建筑材料的挑选、园林景观的雕琢、户型结构的优化、服务细节的把控上，每个环节都以近乎完美之姿，将规划中的美好蓝图化作眼前这幅理想人居的模样。    

  不禁令人好奇：万科强大的产品兑现力究竟从何而来？

  对万科而言，交付并不是一个瞬时动作，而是一个从过去到现在一直在进行，且还会长期延续下去的惯性动作。

  因此，在这种交付逻辑之下，万科在房子正式交付前就已做了大量的铺垫工作，对施工管理的每个环节都严格把控，与此同时，万科物业也发挥着至关重要的作用，贯穿房子从建造到交付的全过程。

  那么在正式“探营”前，我们就先从施工管理和物业服务两个方面，具体看看万科硬核交付力的诞生过程。

  狠抓细节严控品质 筑牢交付屏障

  以打造高品质住宅为己任的万科已经形成一套完整成熟且近乎严苛的施工管理系统，在这套系统之下，万科每个项目都能拥有稳定且高质量的品质输出。

  1、率先创造工程第三方评估

  一向敢为人先的万科，在业内率先创造了工程第三方的评估。即通过专业、客观、全面的第三方评估，来帮助项目发现问题，并通过将评估结果与施工方的评价挂钩的方式，确保质量问题得到及时的整改，确保交付给客户的是质量合格的好产品。

  2、三大先进的管控手段

  万科在施工过程中有着一套完整的管理体系，包括齐全的企业技术标准，完整的质量评估机制，以及配套的质量管理工具。

  其中，企业技术标准即万科有针对性地将一些客户的痛点问题补充到企业标准中，即便会因此高于国家标准而增加成本。

  3、建设工程全透明

  定期发布万科家书，并且在交付前一个月会组织工地开放供大家参观。让业主在第一时间就可以了解到自己新家的工程进度，减少交房不确定性所带来的焦虑情绪。

万科家书

  4、无人机自动识别工程进度

  通过无人机自动识别及区域巡检的方式对工程进度实时监控，不需亲自到现场，便可看到施工现场，施工进度、施工问题一目了然，并且对各项目进度进行识别预警，对进度滞后项目提前暴露，督促整改。

无人机自动识别工程进度

  5、严格的质量管控体系

  万科有着严苛的质量管控体系，从源头把控建材品质，确保每一家供应商都专业可靠，此外，万科在施工工艺工法方面也有一套自己的标准。

  面对外墙渗漏问题：之前的传统做法是在阳台或者窗户洞、楼梯间等采用填充砖的设计，房子居住几年之后就容易出现外墙渗水。而万科全现浇外墙，减少了人工因素产生的质量差异化，减少传统工艺产生的开裂、渗漏、空鼓等，有效避免外墙渗漏问题。

  面对墙面开裂和平整性的问题：万科严控墙面施工工艺，从原始墙面，到墙固、不同介质挂网、冲筋、粉刷石膏、一遍大白、二遍大白、打砂纸、乳胶漆底漆、一遍面漆、二遍面漆，相比传统工艺有效减少墙面空鼓开裂现象，墙面的观感更好。同时，万科还在此基础上增加了防裂网的设计。

  面对阳台积水问题：万科建筑实现防水上翻30公分、外翻50公分，在客厅距离阳台过门石50公分的位置也是做了防水，这样，即使出现雨天忘记关窗导致的积水问题，也可避免浸泡家居、浸泡地板等。

  湿法地暖施工工艺：湿法地暖舒适度更好，混凝土不仅能很好地保护、固定发热体，还能均匀地传递热量，创造出具有理想温度分布的室内热微气候，使室内环境达到人体感官舒适的状态，尤其适用老人和小孩。

  面对盥洗室渗漏问题：在国家相关规定中，在盥洗室中进行养水试验测验只需24小时，而万科这把养水试验的时间拉长一倍至48小时。

  贯穿项目开发全过程

  打造全流程服务体系

  在项目开发过程中，万科物业管理也发挥了重要作用，万科为了让客户放心、安心，针对交付的前中后期，打造出一套完整的全流程物业服务体系。

  1、前期：全程参与房地产开发过程

  从前期的规划，到项目建设，再到竣工交付及交付后的日常服务，万科物业管理贯穿了项目开发的整个生命周期。万科物业始终关注客户需求，提升项目品质，助力资产增值。

  2、中期：带入业主视角自主严查整改

  万科物业会提前为业主把好关，同一期交付的房屋至少进行三轮自检优化，以业主的角度进行细致审核，一户一验，做到地毯式覆盖。

  对房屋质量、设计及使用功能缺陷检查，交楼标准与合同附图核对、部品部件使用状态的严格筛查，经过多轮查验确保质量过关后，再向客户进行高品质交付，保证客户对产品的满意度。

  3、后期：以全生命周期服务

  项目交付后由万科物业管家服务业主，作为管家式物业服务首创者，报事20分钟内响应，服务更及时、更周到，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。

万科物业

  据悉，万科物业以五好社区服务、特色服务标准、前置管家服务、智能门禁、住宅紧急报警、周界防范等六大安防系统，睿服务3.0，美丽社区计划等多种物业服务体系标准，打造完善的服务体系、提供细致暖心的服务。

  邂逅一

  万科中南府：光环傍身 产品过硬

  当前，楼市形势不容乐观，买房踩坑现象时有发生，这也让购房者的眼光越来越挑剔，而万科中南府自诞生之初便能收获市场认可，这绝非易事。

  除了万科品牌自带的强大光环外，万科中南府手里还握着主城核心区优质地段、优质资源配给、过硬的产品力等多张“王牌”，因此能够持续热销，也就不足为奇了。

  万科中南府落位烟台主城核心区，各项优质资源汇聚于此，临近青年南路、机场路、通世路三大城市南北主干道，毗邻鲁东大学、南尧新都汇商圈，西行700米左右便是南尧公园，此外周边还分布了烟台清华中学、鲁东大学实验小学、烟台山医院南院，生活便捷度不言而喻。

  说完区位、配套，再来看看万科中南府产品本身到底有多优秀。

仪式感满满

  交付当天，芝罘中南府交付现场布置得十分用心，随处可见鲜花礼遇，入门处放置着象征幸福的红金礼宾柱，更有红地毯一路迎接业主回家，收房仪式感瞬间拉满。

  入门后，一眼便能看到造型感十足的“金玉满堂”建筑，在池水的映衬下尽显尊贵感。

交付现场

  踏入交付区域，整个交付环节有条不紊，快速顺畅。据了解，万科中南府采用“一站式”交付方式，从资料核验区、签约区，再到缴费区，均有工作人员陪伴在业主身边，协助业主快速完成收房手续。

  此外，万科还为每位业主配备客户大使陪同验房，全程一对一服务，解答业主交房过程中的所有疑惑，记录下业主反馈的问题并及时处理。

  值得称赞的是，万科中南府还采用“先验房，再交钱”的交付模式，帮助业主消除交房顾虑，彰显开发商对项目品质的绝对自信。

合影留念墙

  步入社区，便是惊喜。交付现场，万科中南府专门为业主定制合影墙，业主全家人可在前合影留念，把当下的美好瞬间永远定格，照片当天就可以带框取走。

  抬头望向建筑外立面，楼栋下层为干挂石材、中上层为真石漆，搭配大面积玻璃，以及利落的线条设计、新中式建筑风格，品质感满满，在周边一众建筑中显得十分出挑。

  从园区内走完一圈，不难发现，植物种类繁多，亭亭如盖，郁郁葱葱，其中不乏名贵树种，西府海棠单棵价值在六千左右、25公分直径的银杏树造价上万、丛生朴树每棵造价更是达到三、四万。

  社区配套方面，邻里会客厅、海洋文化儿童主题乐园、休闲区、健身区、樱花大道等，为业主营造一个全龄共享、邻里和谐的活动空间。

  想象一下，待樱花烂漫时，别人为了看一场樱花正在景区人挤人，你只要下个楼便能欣赏到落樱纷飞的场景，那是一个惬意自在。

儿童游乐场

  海洋文化儿童主题乐园定是孩子们的主场，儿童乐园南侧设置黑板，方便孩子涂涂画画，释放无穷想象力；考虑到孩子喜欢玩沙，乐园还设置了沙坑且配有滑梯；此外，还有摇摇乐、秋千、跷跷板等游乐设施，均从芬兰进口，造价不菲。

  不仅如此，小区就连细节设计，也格外动人。

  为形成统一的新中式建筑风格，园区内的门牌号、壁灯、柱头灯、路灯等皆为府系元素定制，选用仿古铜拉丝材质，彰显生活的尊贵感；园区特别设置了宠物便箱，“铲屎官”们再也不用为毛孩子们的便便处理问题犯愁；社区门采用黑猫一号防尾随系统，为业主归家安全保驾护航。

  在精装产品的打造和户型细节方面，万科中南府同样以匠心筑臻品，入户门设置指纹锁和提物挂钩，方便业主拎重物回家时临时挂放，不必再弯腰取物；当你打开大门，头顶的感应灯便会自动亮起，不管何时回家，总会有一盏灯为你而亮。

  入户后，手边便是玄关柜，方便业主下班后换鞋、更衣，卸掉一身的疲惫。

  入户玄关旁便是各类开关以及可视对讲机，这其中的一键断电绝对“忘关电爱好者”的福音。

户型南北通透

  户型通透明亮，动线格局科学合理，宽景阳台，清风阳光可肆意流淌。

  厨房也是一大亮点。

  大尺度单槽水池，搭配抽拉式水龙头，无论清洗水槽、锅具、台面、洗菜都很方便；厨房配备了油烟机、洗碗机、灶台，皆为方太品牌，品质高，不易坏；橱柜采用下拉式设计，方便业主日常取物、放物；旋转式柜门，方便日常收纳。

紧急按钮

  安睡小夜灯、无处不在的USB插座、位置预留的窗帘盒、多媒体集线箱、恒温花洒、紧急报警按钮、烟感报警器等人性化细节，则为业主创造了便利的生活条件。

  此外，地板、瓷砖、灯具、卫浴、墙涂料均选用一线家居大牌，实实在在砸下真金白银，为业主打造一个高端舒适的生活场所。

  邂逅二

  万科翡翠大道：

  提前剧透 体验“拆盲盒”般的惊喜

  对于万科而言，万科中南府这场远超预期的交付，仅仅是4月交付项目的惊艳开篇。

  马上，位于莱山区的万科翡翠大道三期也将再次迎来交付大考，乐居也提前赶到现场实探，可以说，这是一次震撼人心的剧透，也让我们真真切切体验了一把“拆盲盒”般的惊喜。

  来到万科翡翠大道，社区外的世界就已足够精彩。

时代中心广场

  万科翡翠大道在社区外规划约2.4万㎡的时代中心广场，这里有约70米长的互动式音乐喷泉、十字喷泉、休闲娱乐式对抗跳泉，待到夏日，这里便成了一处溜娃圣地，在音乐的节奏中，孩子在喷泉间奔跑跳跃，享受玩水嬉戏的快乐

  约124㎡悬挑式户外大屏、1000㎡炫彩幕墙，每当夜幕降临，置身其间，搭配大屏的画面与声音，仿佛瞬间置身IMAX影院，氛围感十足。在这里你可以包下大屏向心爱的Ta“全城告白”,也可以约上三五好友，坐在大屏前看上一场身临其境的球赛……

  约2.3万㎡的商业街区，全季酒店、家家悦、蓝白餐厅、肯德基等大牌主力店已入驻，以后在家门口就能第一时间吃到肯德基新品。

  有一种幸福叫“学校就在家门口”，万科翡翠大道附近的烟大附中翡翠校区（小学）去年新生就已入学，家长和孩子不必再早起奔波，一家人美美享受完健康的早餐后，就可以散着步走去学校，方便孩子上学的同时，也减少了安全隐患。

  走到社区内则是另一番天地。

阳光大草坪

  步入社区，便是约1.2万㎡的阳光大草坪，在这里，有着最生趣盎然的生活场景。

  试想一下，清晨推开窗，别人看到的是钢筋水泥建筑，而你看到的则是一片生机盎然的草坪，心情自然也会跟着明媚阳光；下楼后便可来到草丛前，迎着清晨的第一缕光，呼吸着满是负氧离子的新鲜空气，拉筋晨练，开启活力满满的一天。

  社区中心区域的翡翠书屋，设置有阅读区、休闲平台、咖啡吧、会客空间等体验中心，不管日常休闲放松，还是好友来访团聚，都能轻松拿捏住。

儿童游乐园

  万科翡翠大道还从不同年龄段孩子的成长需求出发，打造不同主题、不同类型的“儿童王国”，包括幼儿游乐空间、大龄儿童潜能开发区，此外在儿童游乐区外还设置了35米长廊，孩子在游戏时，家长可以在旁边休息、陪伴。

  此外，万科翡翠大道还精心设置了约800米的环形跑道，舒适廊架、老人棋牌等活动区，满足全家庭全年龄段活动场景需求。

  平日下班后，你可以在环形跑道上跑上一圈，释放一天工作的压力；也可以约上朋友在羽毛球场地、乒乓球场地上来场球王争霸赛；老年人则可以与老友在棋局上来场“厮杀”，看看究竟是谁宝刀不老。

花草繁茂

  漫步在万科翡翠大道的园林里，入目皆是风景，清风徐来，花草摇曳生姿，淡淡花香扑鼻而来，一天的忙碌与疲惫便都被这眼前的美景瞬间融化。

  从社区里转上一圈，你定会震撼于小区的细节设计。

  每栋楼前专门留出一块空间，设置消防登高位，方便为高层建筑灭火，以备不时之需；园区角落还设有织物智能回收箱，对业主不用的衣服、鞋子、被子、玩具进行回收，绿色环保；为保证采光，楼间距颇为舒朗阔绰，最大楼间距为92米，最低楼间距也有40米，把最大的绿意和私密留给业主。

实景现房销售

  更令人兴奋的是，作为莱山改善标杆项目，万科翡翠大道实景现房销售，主推143㎡、178㎡改善户型，其中143㎡户型将于今年9月30日交付。

  房子品质看得见、摸得着，购房者也对房子的区位、户型、配套以及开发商的实力有更直观的了解，随买随住。

  可以预见，万科翡翠大道将继续延续万科的超强兑现力，为各位业主奉上一场深刻难忘的交付体验。

  毕竟，万科的产品交付能力，烟台市场早就领教过了。

  不管是去年交付的万科翠湖山晓、万科翡翠长安，还是前几年交付的万科西雅图、万科翡翠公园、万科城市之光，万科的每一次出手都不曾令人失望过，并且总能带来超出期待的惊喜，刷新我们对房子新的认知。

  或许，也正是因为万科强大的品牌力和绝对硬核的交付能力， 4月23日，万科天琴湾首开便能斩获6.1亿的热销奇迹。

  万科用产品向我们证明，好的产品依旧能够在市场“唱主调”，对于高品质住宅的需求也一直存在。

  我们有理由相信，更好的万科永远在路上。