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  乐居买房讯 主城中心，高层建筑连绵起伏，路上车辆川流不息，道路拥堵时有发生，尤其早晚高峰期，水泄不通。见惯了城市生活的不便，越来越人向往山清水秀的自然环境，这种情怀也就促使开发商看好城市稀缺的山地资源，傍山而建，打造半山居所，紧靠自然景观带筑就生态宜居的美好家园。

  因此，有着“东进西拓南扩”整体战略布局和大南山自然景观带的南部新城，吸引了众多知名开发商前来布局。目前，在胜利南路与荆山路交汇处聚集了山水龙城、金地浅山艺境、龙湖春江天玺、大华公园瑞府四个项目。

  品牌PK

  金地浅山艺境、龙湖春江天玺、大华公园瑞府均是由民营企业开发的项目。其中，龙湖春江天玺的开发商龙湖集团在烟台地区打造多个项目，踪迹遍布芝罘、牟平、福山、开发各区，比较受市场关注。并且，龙湖集团在2021年入选《财富》世界500强，其龙湖物业的服务水平也备受业主信赖。

龙湖春江天玺工程建设图

  金地浅山艺境和大华公园瑞府分别是由荣获2021年中国房地产开发企业500强的金地集团和被评为中国民营企业500强的大华集团打造，山水龙城则是由本土房企山东建源集团开发，三者的品牌实力可能稍逊于龙湖。

大华公园瑞府工程建设图

  产品pk

  首先，值得一提的是金地浅山艺境目前是现房在售，山水龙城既有现房也有期房，龙湖春江天玺与大华公园瑞府均为期房。在当下，现房越来越受欢迎，置业者更喜欢看得见摸得着的真实感，同时，也可有效避免期房带来的不确定因素。

金地浅山艺境现房

  其次，四个项目规划的产品类型也不尽相同，金地浅山艺境、龙湖春江天玺均规划有小高、洋房和叠拼别墅，建筑形态丰富，更侧重于高端改善住宅区。而山水龙城与大华公园瑞府主打小高和高层产品。

  再次，四者的容积率、绿化率稍有不同。金地浅山艺境为低密高绿社区，仰山地块容积率为1.12，绿化率45%，玺湖地块容积率约为1.8。另外项目还将天然的湖泊进行改造，享4万㎡湖景资源。同样可瞰湖的还有大华公园瑞府，但是其容积率为2.6，绿化率35%，在这方面不及金地浅山艺境。山水龙城的容积率约2.8，绿化率较高，为44%。

山水龙城效果图

  龙湖春江天玺叠墅区的容积率为1.01、绿化率40%，小高、洋房住宅区的容积率约小于1.77，楼间距37-100米，社区内打造高低错落的景观，居住环境舒适。

  户型PK

  大华公园瑞府在户型上做到了空间的充足利用，将建面114㎡的户型打造成四室两厅两卫，市面稀缺。另外，项目还有建面96㎡、116㎡的三室两厅两卫和建面130㎡的四室两厅两卫，在户型设计上极大地提高了空间利用率。

  龙湖春江天玺的户型涵盖建面约104㎡、128㎡和142㎡的三室两厅两卫，因其主打高端改善产品，在空间利用率上不及大华公园瑞府。金地浅山艺境目前在售的为130㎡以上的三室产品。山水龙城在售户型较多，主打两室、三室产品，受众广泛。

  金地浅山艺境、龙湖春江天玺、大华公园瑞府均处于双区交汇处，向南临近港城东大街，西边紧邻胜利南路，由港城东大街向东约7.5公里可直达莱山中心繁华区域；由胜利南路向北约7.3公里可直达芝罘核心区域，交通便利，纵享双区发展红利。山水龙城则距离芝罘区中心繁华区更近，由胜利南路向北约6.8公里即可到达。

  整体来说，以上四个项目均占据天然的自然生态景观，环境宜居。如果你想要看得见的居住环境，眼见为实的真实房源那就选金地浅山艺境；如果是对居住品质有要求的可以看看龙湖春江天玺，如果想要极高的空间利用率；侧重于刚改的可以选择大华公园瑞府；如果想要现房，也更接近芝罘区中心的则可选择山水龙城。

  外加重磅好消息：

  5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，维持前值不变，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15BP。

  烟台市住房公积金管理中心消息，为深入推进“放管服”改革，进一步发挥住房公积金的住房保障作用，减轻贷款职工还款压力，烟台出台住房公积金冲还贷业务，该业务已于2022年4月12日起正式实施。

  烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关受理标准的通知》，内容为：取消住房公积金异地贷款户籍限制，对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

  本周，房贷利率下调，公积金贷款新政策出台，各种利好动作不断，可谓是难得的窗口期。为此，乐居还推出“聚客共享经纪人”活动，锦上添花，为购房者节省在买房路上的多余开支。购房者可以成为自己的经纪人，透明、直接、快速地获取佣金。