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  乐居买房讯 不知不觉间，端午节已经过完了，2022年也将走过一半。

  在过去的5个多月，烟台楼市如同坐上过山车般跌宕起伏，先是经历春节长假的市场低迷期，后在房贷、公积金等利好政策的持续加持下，步履蹒跚地迈向回暖之路。

  那么，当前烟台楼市究竟表现如何？

  或许，通过下面这份数据，可以找到一些答案。

  一、购房者置业意愿趋涨 成交量呈回升态势

  步入5月，烟台楼市成交量整体呈回升态势。

  腾策数据显示，5月烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交1549套，相较四月份的1262套，多成交了287套，环比上涨23%，六区成交均价为11358元/㎡。

5月烟台六区商品住宅成交量价表

  在烟台5月楼盘月度成交榜单中，莱山区的飞龙上观城以74套成交量，登顶榜首；开发区的万科墨翠府成交59套，排名第二；招商马尔贝拉成交45套，排名第三。

  再来看看端午假期的楼市表现。

  据腾策数据，上周（5.30-6.5）烟台六区商品住宅（普通住宅+别墅）成交436套，环比上涨10%，六区成交均价为10606元/㎡。

5.30-6.5烟台六区商品住宅成交量价表

  成交套数方面，高新区的辉盛岚湾、力高阳光海岸凭借低价优势在一众项目中脱颖而出，分别以39套、23套成交量排在烟台楼市周度成交榜第一、三名，芝罘区的幸福金茂悦则以24套成交量，位居次席。

  对比往年数据，虽然当前市场状况尚未完全达到理想预期，但在楼市政策不断放宽及开发商不断降价内卷的刺激下，还是成功撬动不少购房者入场置业，成交量稳步回温。

  二、再现抢房大军 市场活跃度提升

  市场活跃度的高低往往是楼市冷暖最真实的反应。

  五月底至端午假期期间，烟台惊现一批抢房大军，一大波特价房遭到疯抢，售楼处门庭若市，大排长龙，购房咨询量激增，沉静许久的市场也被搅动得热闹起来。

  最近，烟台地产圈就被福山区的力高清悦华府项目刷爆了。

朋友圈截图

  据了解，力高清悦华府项目直降10万，总价50万起即可购入精装三室，首付低至两三万，月供2500左右。

  即便项目地段稍偏、周边配套有待完善，但5千/平起的价格还是相当具有吸引力。

  另一边，高新区的力高阳光海岸项目也带着139平海景特价房卷土重来。

  总价直降18万，单价降至9千/平起，还送装修、送车位，又成功拉动一波客户前去售楼处咨询看盘。

  有的项目在花式降价，而有的项目已经在酝酿涨价了。

  据了解，不久之后，烟台多家品牌房企将收回优惠，全线提价，这也从侧面反应了开发商对市场回温的信心。

  不过，由于大部分开发商去库存压力依旧较大，因此市场上大大小小的降价促销活动估计还会延续一段时间。

  三、政策持续发力 楼市预期向上

  二季度以来，楼市暖风强劲，从中央到地方楼市松绑政策全面铺开，聚焦房贷利率、公积金贷款、限售、限购等内容。

  落点烟台，当前烟台的楼市政策调整节奏较为频繁，房贷利率方面，建行、工行、邮储、农商行等银行的首套房贷利率已下调至4.4%，直接降低购房者的置业成本。

  公积金方面，取消住房公积金异地贷款户籍限制，同时对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围，为部分受限人群提供了购房资格。

  5月底，烟台又发布了“关于贯彻落实住房公积金阶段性支持政策的通知”，针对受疫情影响导致生产经营困难的缴存企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响；

  针对因受疫情影响失业或收入明显下降，不能正常偿还住房公积金贷款的职工，经申请认定后不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门；

  针对租房缴存职工，适当提高住房公积金租房提取额度。单身职工由每年6000元提高到8000元，已婚职工家庭由每年12000元提高到16000元。

  此次公积金支持政策涵盖企业、购房者和租房者三方，可以看出，官方有意缓解相关市场主体的资金压力，维护市场平稳运行。

  毫无疑问，政策暖风频吹，对市场有着积极正向的影响，随着政策效应逐渐传导至市场，利于进一步调整市场情绪，提振市场信心，一定程度上也有助于释放更多购房需求，预计后续市场热度还将进一步提升。