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金象泰凤栖台位于楚风二街附近,离市区较近,项目规划18层小高层,面积约90-120㎡,靠近市区,配套醇熟,适合刚需以及对养老有需求的群体。
楼盘规划
项目规划地上建筑面积39250㎡,占地面积约10500㎡,容积率约2.7,绿化率35%,项目共有4块地,首推的是西北地块的3栋楼,21年9月16日获批预售,预售证号为烟房预许字2021第223号,18层小高层,其他地块规划暂时未出。
金象泰凤栖台项目是由烟建集团开发,芝罘区项目又一力作。烟建集团有着70年的发展历史,先后9次获得鲁班奖,是国家特级施工企业和开发一级企业,雄厚的集团实力保证了项目的开发品质。金象泰置业是烟建集团旗下的房地产开发公司,金象泰置业在烟台已有多个项目开发,如芝罘区的温馨家园、吉祥家园、翰林苑,莱山区的梧桐墅、高新区的十里洋房等等,凤栖台是金象泰置业开发的第十个项目。
目前项目在售西北地块的3栋小高层,面积约92、119㎡,96㎡的三室,均价约11300-11500元/㎡。
价格分析
金象泰凤栖台毛坯房价格约11300-11500元/㎡。目前芝罘区新房均价约11954元/㎡(2021年成交均价),同板块新房建城丽都毛坯房小户型约9500元/㎡,大户型约11000-12000元/㎡。二手房建城丽都均价约12254元/㎡。
通过以上房价对比不难看出,金象泰凤栖台价格与芝罘区8月成交均价相差不大。虽比周边新盘建城丽都的价格高,但小户型却南北通透,还是可以考虑购买。金象泰凤栖台整体房价要低于二手房建城西府价格。由此可见,金象泰凤栖台,价格不高。
价格潜力:金象泰凤栖台房价具有一定的增值空间。首先金象泰为烟台实力本地房企,在烟台开发项目很多,资金雄厚,不会存在烂尾情况。其次,项目周边配套醇熟,靠近市区。第三,项目产品18层小高层,一梯两户,小户型做到南北通透。
交通出行
经金象泰凤栖台的公交线路有43、6、23、1路车等。43路站点距离项目约200-300米,其他站点距离项目约1公里左右。这些公交车线路会途经大悦城、烟台汽车站、火车站、烟台山风景区、南大街商圈(毓璜顶医院、振华购物中心)等。
金象泰凤栖台位于芝罘区凤凰台路与楚凤四街交汇处,北侧临近只楚路主干道,由只楚路向西可达开发区、福山区,向东可达到莱山区,道路畅通。
周边配套
金象泰凤栖台周边学校比较多,2公里范围内有阳光富景幼儿园、新石路小学、凤凰台小学、烟台十四中。烟台凤凰台小学建校时间长,小学知名度高。
项目西侧2公里左右是凤凰台医院,5公里左右有烟台市中医院、解放军970医院,两家医院均为三级甲等综合医院。项目周边医疗套齐全。
金象泰凤栖台紧邻富尔玛国际家居生活广场,项目5公里还有大润发、火车站、汽车站,购物、娱乐比较便利。
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