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  华润中心万象府位于莱山区烟大板块，涵盖多重业态，规划有商业与住宅产品，主力户型108-183㎡，起价约9700元/㎡，性价比高，刚需和改善置业群体均可购买。周边配套醇熟，拥有不可复制的海景资源，紧邻烟大商圈、烟大附中附小。

  楼盘规划

  华润中心项目总占地约21.35万平米，规划总建筑面积约96万平方米。项目分为四期开放，一期4栋住宅30层左右的住宅，二期华润中心A座，3期华润中心B座1至5层为临街商业，6至12层为办公写字楼，13层以上为带装修商业小户型产品。四期住宅产品主要以高层、超高层为主，面积约为95㎡至185㎡带装修房源。这个项目业态丰富，打造城市综合体，为业主提供丰富、便捷的生活资源。

  价格分析

  华润中心万象府起价约9700元/㎡，均价约12000-13000元/㎡，目前莱山区整体均价约13000元/㎡烟大板块周边无竞品。在莱山中央居住板块中，新房万科·翡翠观海均价约13000元/㎡，鲁商金茂·观海印象约12000元/㎡，飞龙金滩花园约12800元/㎡起。在二手房价格上，万光中华城、上海滩花园高层均价约12000元/㎡。

华润中心效果图

  通过以上房价对比不难看出，华润中心万象府部分房源要低于莱山区成交均价，与周边二手房价格价格持平。

  华润中心万象府具有一定的保值增值空间。原因有，华润中心万象府地处莱山中央居住板块，紧邻佳世客、新世界百货、烟大附中、附小，区域内教育、商业等配套十分完善；华润中心万象府占位烟大商圈内，便捷的交通、优越的地理位置不可复制；华润中心万象府为烟大商圈内仅有的在售新盘，具有一定的竞争性。

  交通出行

  途经华润中心万象府的公交线路有5、7、10、17、23、33、51、52、53、55、57、59、73、566、567路等，期间停靠莱山区政府、市委党校、迎春大街、佳世客、烟台大学、工商学院、烟台一中、南大街、鲁东大学、南山公园、莱山一中、高新区烟台二中等地。

  华润中心万象府占据烟大“黄金三角”地段，是芝罘区、莱山区、高新区往来重要枢纽地，观海路与迎春大街两大城市主干道助力出行，但早晚高峰期，主干道路况较堵。

  周边配套

  华润中心万象府直线1公里范围内有烟大附属小学、附属中学，教育资质备受认可。

  华润中心万象府直线3公里范围内有莱山区第一人民医院、滨州医学院附属烟台光华医院、烟台毓璜顶医院莱山分院、烟台山莱山新院等，区域内医疗配套完善。

  华润中心万象府配有万象汇商业，已营业。华润中心万象府直线2公里范围内有佳世客、宝龙广场、振华商厦、新世界百货、保利MALL、银座商厦等。3公里范围内坐拥胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆、市民公园等城市配套资源。

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