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  乐居买房讯 天猫好房回血618活动火热进行中，最高6180元回血红包、年中优选特价好房等福利持续放送中。烟台新房会场好房集结，北欧公园7套三室户型热销，会场关注度持续攀升。

  北欧公园位于福山南城，规划高层、洋房和学校，住宅共29栋楼，面积约85-157㎡。项目自然环境优越，高层均价约8500元/㎡，洋房约10600元/㎡起，适合刚需、改善、养老的群体。

  楼盘规划

  项目整个住宅板块规划13栋高层住宅及16栋多层洋房，容积率为2.47，绿化35%，共计4495户，车位总数为2483个。高层面积为84-116㎡，洋房面积为118-138㎡。项目自身配建8700㎡商业街、4000㎡幼儿园、23000㎡国际体育学校。

  国际体育学校为冰球馆，已投入使用，可满足国际、国内赛事需要，能促进烟台冰雪产业崛起，拉动福山区域价值，带动烟台成为环渤海区域重要的冰雪产业城市。

  项目投资1.5个亿，打造双语幼儿园、小学和国际中学，这将成为福山区唯一的九年一贯制公立学校，学区房价值将整体升级。

  项目是由中国冰上运动全生态运营商——北京华星集团、欧洲在华最大开发商——中瑞鼎峰及万科物业三大品牌联合打造，福山首个冰雪产业大盘。项目采用万科物业，此物业口碑全国知名，在烟台也被备受业主的认可。

  项目在售三期、四期产品，三期产品为洋房，面积约112、120、142、157㎡，均价约10600元/㎡起；四期为高层，面积约85、95、100㎡，均价约10500元/㎡。一期二期预计明年4月带装修交房，目前已售完。

  价格分析

  北欧公园均为带装修交付，26层高层约8500元/㎡；洋房均价约10600元/㎡起，目前福山区新房均价约9247元/㎡，同板块新房通用一城山河毛坯房均价约6500元/㎡，二手房价格上，金象泰紫薇花园均价约8419元/㎡。

  通过以上房价对比不难看出，北欧公园低于福山区成交均价，表明开发商定价不算太高。比通用一城山河价格高，北欧公园项目因带有装修成本，价格略高属正常现象，购房者如果考虑带装修房源，可以选择北欧公园。

  价格潜力：北欧公园房价具有一定的增值空间。北欧公园位于夹河新城，占据城芯，与政务中心为邻，享政府规划红利，潜力兑现指日可待，冰上运动综合体，是片区首个落地呈现项目，产业多元集聚看，潜力升级。

  交通出行

  经北欧公园的公交线路有306、32、36、37路等，距离站点约600-700米左右，期间停靠福山政务服务中心、城铁芝罘站、胜利南路、文登整骨医院、中医院、福山公路管理局等地。

  北欧公园位于王懿荣大街和福桃路交汇处，王懿荣大街往东北走，到达港城东大街，抵达莱山区、芝罘区，项目周边主干道较少，交通便利，暂无拥堵，靠近福山市区较拥堵。

  周边配套

  项目自身规划双语幼儿园、小学和国际中学，这将成为福山区唯一的九年一贯制公立学校。

  项目3.9公里有福山人民医院、距离山东省立医院鲁东医院7.7公里，福山人民医院为二级甲等综合医院，成立于1946年，全区最大的医疗中心。

  项目一路之隔在建的商业综合体中传百乐里，2.5公里有福山美食城、王懿荣纪念馆、福山宾馆。

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