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  绿城蘭园处于开发区高级中学板块楼盘，绿城中国在烟台的首个项目，规划有洋房、小高、高层产品。项目均价约14500元/㎡，主打100-189㎡户型，侧重于改善置业群体。

  楼盘规划

  绿城蘭园位于北京南路与嘉陵江路交汇处，是由绿城集团打造开发。项目占地面积104500㎡，建筑面积为278102㎡，容积率2.0，绿化率40%。社区规划有19栋楼，涵盖洋房、小高、高层产品，户型面积有101、122、125、127、143、169、189㎡，装修标准2000元/㎡，8-10#、14-16#楼预计23年6月交付，1-7#、11-13#，17-19#楼预计24年5月交付。

  绿城蘭园整个社区建筑北高南低，建筑高低错落，层次分明。在南侧和西侧两个区域均设有入园大堂，采用五星级酒店设计标准，并设有入户人脸识别门禁系统。园区内部以中轴对称和组团空间为主要形式。

  进入园区，规划有中央景观“十字轴”，形成园区内部的中心视觉通廊，入口广场、入口大堂、室外泳池、中心草坪等园区核心内容均置于中轴之上，归家仪式感十足。园区内绿地面积达40%，容积率2.0，揽12大景观组团，最大楼间距60米，南北双阳台、大落地窗相衬。

  价格分析

  绿城蘭园高层均价约14500元/㎡，周边新房香橙珑樾小高层均价约15000-16000元/㎡，瑞玺公馆高层、小高层均价约14500-16200元/㎡，相比之下价格持平。二手房价格上，香橙高层均价约13800元/㎡，略低于项目均价，但绿城蘭园为带装修交付，并且社区以小高层为主，居住舒适度高。

  绿城蘭园具有一定的保值增值空间。绿城蘭园为绿城中国全资板块在烟台的首个项目，落子西部自贸城芯，地处开发区高级中学板块，周边教育、商业配套成熟，近两年板块内高端楼盘不断涌现，价格持续走高，所以未来绿城蘭园价格具有一定的发展潜力。

  交通出行

  途径绿城蘭园的公交线路有23路、26路、27路、29路、205路等，期间停靠永旺梦乐城、汽车西站、彩云城、烟台芝罘医院、南山公园、海港医院、山东工商学院、新世界百货等标志性站点，可在首钢东星、甬江一支路南口站点下车，步行600米即可到达项目。

  绿城蘭园位于北京南路与嘉陵江路交汇处，北京南路南接沈海高速、福山立交桥，为西部交通要道，早晚高峰期路况较堵。

  周边配套

  绿城蘭园1.5公里范围内，有开发区高级中学、第五小学、耀华国际学校、爱华国际学校等名校，高级中学是目前开发区仅有一所公办高中，备受学生家长认可，耀华国际学校、爱华国际学校为私立学校，教育资源优渥。另外绿城蘭园西北侧规划新建中学，区域内教育配套完善。

  绿城蘭园6.5公里内有业达医院，为开发区仅有的一座三级医院。目前开发区医疗配套相对缺乏，4月毓璜顶医院开发区分院挂牌，与业达医院合作，未来西部医疗资源将得以升级。

  绿城蘭园3公里处为衡山路商圈，有万达广场、爱琴海公园等商超；同时，直线2.5公里内有福莱山公园，柳子河湿地公园。

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