正文

森霆春晓：森霆控股携手祥隆企业集团开发首作规划有11-18层小高层，低密住区。

项目亮点：

地处莱山区迎春大街板块 位置优越

项目地处莱山区迎春大街板块，位于莱山区澳柯玛大街、盛泉西路交汇处，毗邻高铁新城，交通便利。

主打低密住区 产品力强

项目规划有11-18层小高层，低密住区。

周边商业、生活配套完善 

区域内拥有宝龙广场、佳世客、胶东文化广场、国际博览中心、体育公园等多样配套。

点评：二孩家庭、三孩家庭、三世同堂家庭及对品质有要求的改善阶层。

价格分析：目前项目价格待定，可参考莱山区整体均价约13000元/平米，周边新房单价约14000-17000元/平米，二手房均价约15000元/平米。

森霆春晓具有一定的保值增值空间。森霆春晓位于莱山中央居住区，位置优越；佳世客、宝龙城市广场环伺周边，胶东剧院、胶东文化广场、五彩文化广场、莱山图书馆汇聚，城市资源配套完善。项目由森霆与祥隆携手开发，主打约106-143平米，16-18层低密纯住宅，并有龙湖物业赋能，品质有保障。

点评：森霆春晓目前价格待定，项目定位中高端产品，以目前市场环境来说，价格或许会有一定的惊喜，值得期待。

森霆春晓占地面积39600平米，建筑面积83400平米，容积率2.11，绿地率35%，总户数644户，规划10栋楼16-18层低密小高层，户型106-143平米，有毛坯和带装修产品。有约106-143平米。

森霆春晓规划有公园-鲜氧绿、休闲-乐活橙、商业-摩登红、交通-极速蓝…等配套设置，而园林中的景观既是用来观赏的，也是用来参与的，它透过光线、水、植物等元素的融合，将居住者的视线随时控制在自然里，希望人们能在这样的环境中变得真正的松弛。

点评：森霆春晓为迎春大街为数不多的改善项目，以小高层为主，项目设计理念及合作方都为一线品牌，品质相对不错。

周边配套：

森霆春晓周边有45路 ; 53路 ; 55路 ; 56路 ; 58路 ; 58路秀林集团 ; 67路 ; 78路 ; 78路祁家屯 ; 86路 ; 560路 ; 565路 ; 570路 ; D10路 ; D8路 ; 植物园专线等公交线路，期间停靠佳世客、迎春大街、工商学院、烟台大学、莱山区一中、科技大道等地。

森霆春晓择址莱山迎春大街板块与高铁新城板块交汇芯，周边有迎春大街、山海路、盛泉西路、荣乌高速（莱山收费站）等交通要道，早晚高峰路况略堵车。

点评：项目紧邻迎春大街、高铁新城，出行便利。

森霆春晓直线1.5公里范围内有莱山第二实验幼儿园，规划有烟大附中南校区小学部，建面约1.4万㎡，烟大附小有口皆碑。

森霆春晓2公里范围内有一所三甲医院(文登整骨医院烟台分院)、凤凰山医院，5公里范围内有烟台山医院(新院区)，就医条件便利。

森霆春晓直线3公里范围内有佳世客、宝龙广场、振华商厦、新世界百货、保利MALL、银座商厦等。4公里范围内坐拥胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆、市民公园等城市配套资源，文化、生活氛围浓厚，居住舒适度较高。