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  乐居买房讯 近日，位于福山区南部夹河新城的芝阳山学校举行揭牌仪式，一所投资1.7亿元的九年一贯制公立学校在经过工匠的精心雕琢后正式面向大众。校内配备齐全的功能教室，一流的硬件设施，再加上独具特色的冰上运动项目，为学生的全面发展提供了便利的条件。

  据悉，芝阳山学校九月份幼儿园、小学阶段和初一年级开学，其他学段的学生也将会陆陆续续进入新校学习。

芝阳山学校实景图

  芝阳山学校的建成和投入使用，在改善区域办学环境的同时，也为夹河新城的发展添了浓重的一笔。

  夹河新城是我市“两带提升，五城驱动”战略的重要组成部分，是承接夹河生态景观带的主阵地。借助政策红利的东风，区域发展势如破竹，全面腾飞加速，力求打造文旅之城、活力之城、生态之城，一跃升级，成为备受关注和期待的价值高地。

  夹河生态景观带的建设也在有序不紊地进行，两岸规划按照“统筹规划、分区实施、有序推进”的思路，以“百里生态玉带、魅力活力水岸”的目标逐步推进，50余公里的水脉南北绵延，涓涓流动，滋养一方水土。

  夹河新城全面起势 唤起品质人居需求

  目前，福山南部夹河新城区域内的楼盘有北欧公园、通用一城山河（中国通新蔷薇城堡）。北欧公园作为近年来福山区的热销项目，2019年11月30日首开便劲销416套，口碑实力有目共睹。

  北欧公园是由外企中瑞鼎峰入驻烟台的首个项目，产品实力雄厚，外加以冰雪产业为主的华星集团以及万科物业，开发实力雄厚。在烟台区域，同步在建的项目还有芝罘区的中瑞城，福山区的中瑞鼎峰云山度，可以说，开发商以先见的眼光，于规划利好区域打造品质楼盘。

  通用一城山河（中国通新蔷薇城堡）是由国企中国通用技术集团所属通用地产开发，物业为汇森物业，相比之下优势不显。

  产品形态多样 选择空间充足

  北欧公园在产品上规划有13栋高层和16栋洋房，可容纳2264户居民。目前，项目10-17#楼一期工程已如期交付，部分业主已经拿到房产证，18-27#楼已售完且预计于今年10月底交付。另外，项目28#、29#高层以及洋房产品在售，预计明年5月份洋房产品交付，明年年底高层交付。

正在施工的北欧公园项目

  通用一城山河（中国通新蔷薇城堡）则规划19栋小高、高层住宅，可容纳1705户居民。项目绿化率较高，为40%，而北欧公园的绿化率为35%。容积率上二者相差也较大，前者为1.99，后者为2.47。不难看出，通用一城山河在居住舒适度以及园林绿化上来说更有优势。在加上项目为实景交付，社区内园林规划以及房源均可实地考察。

中国通新蔷薇城堡实拍图

  北欧公园户型建面可以满足不同人群的居住需求，高层涵盖85㎡、95㎡、99㎡、107㎡的二室、三室户型，洋房涵盖120㎡、130㎡、140㎡、150㎡的改善型大建面户型，带装修交付，高层交付标准为1200元/㎡，洋房装修标准为1500元/㎡。高层均价约8300元/㎡，洋房带装修均价为10500元/㎡，毛坯为9300-9400元/㎡。

  相较而言，通用一城山河的户型则更倾向于刚需群体，可供选择的空间偏少。项目在售户型包括77㎡、82㎡、89㎡、102㎡、119㎡的二室、三室产品，均价约7200元/㎡。

  夹河生态景观带 丰厚的自然资源

  通用一城山河东侧紧邻清洋河，岸上是青葱的绿树，保留着原始的乡土风貌，空气清新，自然资源丰富。但是河道的规划工作还有待加强，还需进一步完善河岸的建设。

  北欧公园地处清洋河与外夹河之间，周边大型企业聚集，项目在位置上更临近清洋河，大约1.4公里， 方便业主散步或是游玩。

  教育配套完善 商业资源单薄

  北欧公园以冰雪大盘著称，投资打造的冰球馆目前已投入使用。而在项目西侧规划的九年一贯制国际公立学校芝阳山学校也将于今年9月份开学。这一教育利好也促使有置业需求和改善需求的购房者到此处扎根。

  通用一城山河在教育配套上的优势虽不及北欧公园，但是项目距离福山区第二实验小学仅1.5公里，周边还有城关中学，烟台一中等，就学也较为便利。

  此外，北欧公园距离福山区人民医院约2.6公里，通用一城山河距离福山区人民医院约3.3公里，两个项目的就医路程合适，可以满足业主的医疗需求。

福山区人民医院

  但是，在商业配套上，两者仅能依靠临街的商业设施，小型商家店铺，缺少大型商超，资源单薄。

  紧邻城市干道 外出通行自如

  无论是北欧公园还是通用一城山河都临近王懿荣大街，而王懿荣大街作为福山南部的东西主干道，承担着产城融合的重要职责。由王懿荣大街向东与港城西大街相连，通行芝罘区、莱山区，向西同样与港城西大街交接，串联S308省道，通行周边县市。同时，也可到达奇泉路、福桃路等，出行便利。

  乘车出行也不必担忧，周边有多条公交线路经过。到达北欧公园可乘坐36路、306路，308路公交车，在通用光伏能源（同立高科）站下车；到达通用一城山河可乘坐38路，317路公交车，可在东留工站下车。两个公交站点均在项目所在位置，乘车方便。

北欧公园周边公交线路

中国通新蔷薇城堡周边公交线路

  总而言之，北欧公园作为福山区的热销红盘，无论是在产品实力、户型设计以及物业服务上均值得信赖，从其交付时间以及品质上也是置业的优选项目。通用一城山河在自然生态环境以及实景现房上占有一定的优势，在产品价格定位也稍低于北欧公园，置业者可以根据自己的实际情况选择心仪的房源。

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