乐居买房讯 作为烟台几何中心的芝罘区，享有城市一流的民生配套，无论是从教育、医疗或是商业，均一马当先，位居金字塔顶端。

但是，近年来，芝罘主城中心区域人流大，道路拥堵，发展饱和等词语频现，如何缓解地区压力，挖掘城市生长活力成为新的思考命题，此情此景之下“城市更新”被提上历史舞台，“南拓”也成为芝罘区破局的关键。

以黄务为中心的南部新城在政府的规划指导下，各项产业配套逐步完善。

南部新城医院位于港城西大街以南，河滨东路以东，锦绣新天地以北，规划路以西，建筑面积约16.28万方，拥有床位1000张。目前，项目已完成二级流程设计，其他工作正在积极推进中。

此外，位于芝罘区魁玉南路以西，桦林彩云城小区以南的郑家区域配套小学也于6月6日公布建筑设计方案，项目地上建筑面积13584㎡，地下建筑面积2112㎡。另外通世小学新建项目目前正在进行前期手续办理，争取年内开工。

区域内，住宅区星罗棋布，今日就简单聊一下绿城留香园、力高天爱君逸府、金象泰翰林苑、新城明昱锦园项目。

绿城留香园

绿城留香园位于芝罘区青年南路和馨逸园南路交汇处，依马山而建，生态资源丰富，利用天然的地势，打造环境宜居的改善型住宅区。

在品牌实力上，项目也不可小觑。绿城留香园是由连续18年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“中国房地产公司品牌价值TOP10”的绿城中国控股有限公司开发，品质实力有目共睹。

基于目前的房产市场，绿城留香园在产品规划上也占有相当大的优势，主打洋房产品，总计规划有68栋楼，33栋6层建筑，11栋8层建筑，1栋12层建筑，19栋15-17层建筑，容积率1.5，绿化率35%。小高层户型涵盖建面约99㎡，121㎡、130㎡的三室产品，洋房涵盖建面约128㎡、140㎡的三室、四室产品，另外，项目还规划有建面167㎡和182㎡的上跃户型，以满足多口之间的人居需求。

而产品规划和位置直接影响到房源的价格定位，绿城留香园目前的在售均价约14500元/㎡，远高于上周（7.4-7.10）芝罘区的成交均价（11458元/㎡）。

因此，绿城留香园项目的受众群体多集中于有改善需求的家庭，再或者是资金预备充裕的置业者。而对于普通的刚需群体则有一定的门槛，入手还需充分考虑资金情况。

金象泰翰林苑

与绿城留香园一路之隔即为金象泰翰林苑，二者存在明显的区别。

金象泰翰林苑是由烟建集团金象泰置业打造开发，作为本土房企，金象泰在烟台地区还开发有金象泰梧桐墅、金象泰吉祥家园、金象泰十里洋房、金象泰紫薇花园等项目，芝罘区、高新区、福山区均有涉猎。

而金象泰翰林苑为其2019年升级作品，规划有4栋集中商业和16栋18层纯板式住宅楼，其中，1栋18层建筑3梯6户，15栋18层建筑2梯4户。在户型上，金象泰翰林苑主打三室产品，建面为95-126㎡，另有140㎡的四室两厅两卫。产品定位趋向于改善盘。

作为深深扎根于烟台的本土房企，对于烟台人居需求的了解更加深刻，侧重于大面积段的改善型产品。但是，与一路之隔的绿城留香园相比，金象泰翰林苑则优势不显。

在乘车出行方面，尽管两个项目附近有多条公交线路，但是无法直达万达商圈、毓璜顶医院等重要商业、医疗场所，对出行造成一定的影响。

力高天爱君逸府

力高天爱君逸府在位置上居于金象泰翰林苑北边，机场路与鲁玉街交汇处西200米。项目是由天爱诚业控股与力高集团联合开发。力高集团在烟台的项目对于烟台市民并不陌生，位于高新区的力高阳光海岸和福山区的力高清悦华府一度引人关注，也算是区域内的热盘。

在产品规划上，项目以市场稀缺的洋房产品为主，规划有11栋6-11层住宅楼，在户型设计上迎合人居品质需求，南向大开间，满足日常采光需求。目前，在售的房源产品有建面约106㎡、114㎡的三室两厅两卫以及127㎡、143㎡的四室两厅两卫。

力高天爱君逸府在影响力和产品规划上虽不及绿城留香园，但也以及自身规划的洋房产品在市场上比较受关注。在加上项目打造1.37容积率的低密高绿居住环境，为业主提供健康舒适的社区生活。

新城明昱锦园

新城明昱锦园位于机场路383号(机场路与荆山路交汇处东50米)，由新城控股集团开发。新城控股于18年进入烟台地区，先后打造有叠拼别墅区新城璞樾园著，大型商业综合体芝罘吾悦广场，高新吾悦广场。新城明昱锦园是其19年于南部新城落子的高层住宅项目。

项目规划有7栋楼，涵盖商业办公和住宅，并规划有2500㎡的商业配套，以满足业主的日常基本所需。

目前，新城明昱锦园尾盘处理，实景现房已基本售完，还余几套商业产品。

就以上四个项目周边的配套而言：芝罘区大型商业配套还是集中于北部主城中心，南部新城日常的购物、娱乐资源可依靠项目自身配有的临街底商以及就近的新都汇商业综合体，用以满足日常生活所需。

教育方面，区域内有鲁峰小学、官庄小学、黄务小学、傅家中学、港城中学以及东方外国语实验学校、青华中学等，教育配套完善。

同时，为了满足更多地就学需求，南部新城教育配套也在逐步升级，郑家区域配套小学、通世小学、上尧中学也在积极筹划建设。

医疗方面，除了规划的南部新城医院外，区域内可依靠的就近医疗资源烟台山医院南院、富顺医院等，可以解决基本的就医问题。

整体而言：绿城留香园在产品实力以及规划上要优于其他项目，更加适合于有改善需求和资金充足的置业者。金象泰翰林苑主打18层产品，户型同样以大面积段为主，也可以满足多口之家的居住需求。力高天爱君逸府社区体量小，营造良好的居住舒适度，规划洋房产品，房源采光充足。

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