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乐居新媒体 李晓娜 发自烟台

最近，“停贷潮”出现了“城传城”的现象。

据乐居新媒体不完全统计，截止7月13日，上海、广州、郑州、重庆、南昌、武汉、青岛等24城共78个项目停工，17个项目停贷，其余61个停工楼盘的业主，对停贷一事更多持观望态度，或者只单方面发出了停贷告知书。

烟台也现停贷苗头，前两天，一份《山东省烟台市龙口市松隽阳光城三期全体业主决定于2022年12月强制停贷告知书》在网络各大平台传播。

地产步入下行期，三道红线执行后，三高模式的隐患显现，暴雷房企日渐增多，“钱荒”下，楼盘停工，交付日期一再拖延，甚至出现烂尾现象。眼见新家无望，巨款打水漂，投诉无门下，业主无奈宣告强制停贷，一场席卷全国的停贷潮愈演愈烈。

烟台首现“停贷告知书”

根据网传图片显示，龙口松隽阳光城三期项目自2021年12月左右停工至今，广大业主为“保交付”辗转于各个部门求救，但项目至今仍未全面复工。

告知书中显示，在项目房屋预售过程中，龙口市各银行存在典型违规房贷，未履行资金监管银行义务的行为，如在房屋主体未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金违规划入非监管账户、未完全履行资金监管义务。

因此，松隽阳光城三期业主一致决定，松隽阳光城三期项目应于2022年8月30日前全面复工，若无果，业主将于12月31日（合同到期之日）强制停止偿还贷款的本金及利息，直至房屋交房办妥房产证之日。

编辑从这封告知书中看到了业主的无奈，他们给予了缓冲期，说明只是想用停贷来倒逼楼盘复工，希望以这种方式解决停工、烂尾问题，最终拿到自己的房子。

银保监会回应“停贷潮”

“停贷潮”产生的源头，一方面在于调控的严苛，尤其是三道红线，引发了不少开发商资金链断裂；另一方面，是住房预售制度。按照规定，开发商须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。预售资金监管制度如果能严格执行，按照开发进度节点分期付给开发商，基本就保证了楼盘不会烂尾。哪怕真烂尾了，完成度往往也能达到九成，那样收拾起来难度小很多。然后现状是，各种挪用非常普遍，早已成了开发商融资的主要方式。

随着“停贷潮”愈演愈烈，有城市率先采取了行动。

7月14日，西安出台13条措施防范商品房延期交房增量问题，其中包括确保购地资金合规、项目建设全程监管、预售资金全额入账、严格拨付标准、夯实银行责任、健全房地产信用管理等。这也是全国首个针对延期交房的政策，不排除后期有更多城市跟进，进一步强化预售资金监管。

停贷潮的全面发酵，也引发了银保监会的高度重视。银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，下一步工作中，银保监会将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

烂尾之下，业主如何维权

有律师表示，楼盘烂尾，于情于理于法，购房者均不应为楼盘烂尾买单。

但强制停贷并不可取，也不受法律保护。

那烂尾之下，业主究竟如何维护自己的合法权益？

律师建议，开发商资金链断裂，无法按期交房，业主应当立即向人民法院起诉，要求解除与开发商签订的《商品房买卖合同》以及与按揭银行签订的《抵押借款合同》。如果解除购房合同以及贷款合同，根据情况，法院可判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。

当下买房，安全第一

去年，血雨腥风的市场告诉我们，万亿房企也会烂尾，千亿房企也会停工。

暴雷的房企一个接一个，不少民企中招，平均每10套房子里，大约就有1套不能按时交付，甚至面临烂尾风险，业主深陷泥潭。

开发商的真实现金流捂得严实，不到暴雷那一刻，永远不知道究竟谁在裸泳。

因此，在不确定的经济周期，买房安全感应该被放在首位。

在烟台，究竟如何买房才安全？

编辑建议，第一，当下买房尽可能选择现房、准现房，并且实地探访，眼见为实。

第二，查阅开发商有无负面信息，有无欠债等纠纷。一线房企中，尽可能选择国企、央企，如保利、中海、招商、越秀等，或万科、绿城这种稳健并有国企背景的，抑或像龙湖一样的标杆民企。当然，这条定律同样适用于本土房企，蓝天、城发、飞龙、金象泰等，也是靠谱的选择。

对于已经公开暴雷或即将暴雷的，楼盘促销优惠力度再大，也要果断避坑。