乐居买房讯 近日,全国多地突然曝出项目业主联合发布强制停缴贷款声明的事件。该事件在行业激起轩然大波,并迅速引发舆论广泛关注。
据易居研究院智库中心统计,截止 2022 年 7 月 16 日,全国至少出现了 271 份停贷告知书。在烟台,龙口市松隽阳光城三期全体业主发布了“强制停贷告知书”,就此编辑找到了业主祥子(化名),对其进行了采访,了解事件破解真相,祥子告知官方回复有了一定的进展。
原定于2022年12月31日交房
春节至今未动工
通过采访了解,松隽阳光城三期由龙口市中宇房地产有限公司开发,共规划四栋楼,共638户,目前已售网签400户左右,此外有几十户交了首付因开发商账户查封,无法签购房合同。
祥子表示,他于2019年12月份三期刚开盘时购房,当时单价约6000-7000元/平米,合同定于2022年12月31日交房,但项目自2021年冬天停工,2022年春节后再没有复工。眼望交付遥遥无期,业主们犹如热锅上的蚂蚁,到处讨说法无果,最终决定发起“停贷告知书”。
龙口市华夏银行、德州银行等违规放贷
业主向开发商所求无果 官方反馈有了一定的进展
通过了解,业主们认为在松隽阳光城三期房屋预售过程中,龙口市华夏银行、德州银行等银行存在典型违规房贷,未履行资金监管银行义务的行为,如在房屋主体未封顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金违规划入非监管账户、未完全履行资金监管义务。
业主表示,“停贷通告书”事件发酵至今,开发商及银行并未作出回应。大家的初心只是希望尽快复工,如果能复工,将收回停贷告知书。目前政府层面已给到反馈,正在尽快处理,已经有了一定的进展。
从前期官方回复来看,项目主要停工原因为股东间司法诉讼,将松隽阳光城开发项目相关账户及资产进行了保全查封,导致目前公司无法开展正常经营,工程停工。
目前市有关领导和相关部门及东莱街道已联系两个股东到龙口,协调双方尽快达成和解协议,以确保项目顺利开工。
采访最终业主表示,官方虽已发声,但目前仍未复工,业主们仍然很担心。希望尽快复工,如果年前能复工,皆大欢喜,大家已做好庆祝的准备。
星星之火,不容忽视
房地产行业重压之下,不少房企资金短缺,直接影响建筑类企业业务回款、结算,从而使得缓工、停工等现象频现。“停工停贷潮”风波后,银保监会两次发声,7月17日再出手,主要强调:
1、银行要积极履行自己的职责,主动承担社会责任。
2、银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,协助推进项目快复工、早复工、早交付。
3、加强与客户沟通,个性化地满足居民客户的不同需求,依法保障金融消费者合法权益。
4、有效满足房地产企业合理融资需求,更好满足住房需求,处理好当前面临的问题,也是实现房地产模式新旧转换的重要契机。
整体一句话,“保交付”,保护购房者合法权益!
停工停贷潮的问题,既是房地产市场运行的问题,也是社会民生稳定的问题,应上下一条心,齐心协力有效化解此类矛盾。银行作为购房者与房企间的受益者,应主动承担责任,做好信贷投放。购房者不应为烂尾楼买单,将合理将依法保障金融消费者合法权益。作为购房者,房企停工虽可憎,但盲目停贷也是不可取的。
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