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乐居买房讯 王璐 近日，“公摊面积”存废之争持续发酵，是否该取消，频频引热议。

如今多为高层住宅，公摊面积约25%，实得面积在75%左右。居住面积缩水，公摊面积不透明，精装、暖气、物业、契税等费用则按照建筑面积核算。且不乏无良开发商以公摊面积作假谋利，引发矛盾纠纷。这些的确是痛点所在，取消公摊面积呼声频发。

内地首现“取消公摊面积”提案

8月24日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅（以下简称“内蒙古住建厅”）官网发布了一份对政协委员王凤华《关于规范房屋“公摊面积”的提案》（以下简称“提案”）的回复，称将取消“公摊面积”的建议列为近期急需修订的立法项目建议上报住建部。

政协委员王凤华在提案中指出：目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

对此，内蒙古住建厅表示：《提案》中提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。

虽然只是建议，但内蒙古住建厅将“取消公摊面积”的议题从舆论迈向实质推动更近了一步。取消公摊面积，虽不能一蹴而就，也理应制定出”透明、公平“的合理机制，消除“公摊面积”的灰暗地带，让购房者买的明白。

公摊之乱

在国内因“公摊面积”引发的纠纷不少。近期，一则关于青岛某居民购买110平米房子，到手仅61平米的新闻冲上热搜。报道称，购买时开发商承诺公摊面积为31%，收房时，公摊面积占46%，实际居住面积只有一半。三间卧室没有一间超过9平米，主卧甚至无法放下双人床。

一时间，“公摊面积”的存废争议再起。但作为购房者，不能盲目的去芜存菁。买房子是大事，在现有的政策基础上，要清楚的了解购房知识，提高自己对房产的认知度，防止暗坑。

就“公摊面积”而言，高层的公摊面积大多在25-26%左右。公摊面积包含公摊面积通常包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。

也就是说，我们25%的房款是为这些买单，但公摊面积涉及区域众多，无法直观的了解测算出来，这也就导致了“公摊乱象”的发生。买房前购房者需考察好楼盘的各个细节，收房时才能有理有据。

当然，为缓解购房者对公摊面积的焦虑，一些开发商也会采取一些策略，如一些楼盘会赠送飘窗面积，或阳台面积，从而来提高得房率。

存废之争

追溯根源，1995年，中国香港首颁《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，“公摊面积”就此出现。不过，在2013年香港已取消公摊面积之说。

弃之原由

近年来，“公摊面积”一直被诟病。买房时，公摊面积由开发商决定，涉及区域较广，交付后业主无法直观测量整体的公摊面积，只能任其“宰割”。

今年两会期间，全国政协委员洪洋也提到，从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，百姓却为它承担了高额费用。公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？也只能由开发商说了算。

存之理数

随着“公摊话题”持续热议，有专家提出不同意见。

首都经济贸易大学教授、北京房地产法学会副会长赵秀池认为，公摊面积的计算、测量是有法律依据的。房屋面积不管怎么计量，房屋总价不会改变。开发商不会因为计量单位不同而少收取费用。如果按照不带公摊面积的使用面积来计量房价、物业费、暖气费、税费等，造成的结果是人们看到住房的单价又上涨了，物业费、暖气费、税费等也上涨了。而如果住房单价上涨，则会引起公众再度质疑。

网友意见参差

有网友表示虽“羊毛出在羊身上”，如果取消公摊面积，房价上涨，至少能买的明白，价格能接受就买。也有网友表示公摊面积“很香”不舍得放弃。甚至有网友直言，取消”预售制度“，实体看的见。

最终压力给到”预售制度“这里，不过如果是现房销售，确实会省去很多不必要的纠纷。你觉得公摊面积应不应该取消呢？

烟台在售热门现房

项目一：泰和府

想在烟台上车安家且又是现房现住的话，莱山区泰和府再适合不过了。项目定位宜居、教育、养老大盘，居住环境与生活配套较为优越。泰和府位于莱山高铁新区，周边有文登整骨烟台医院、凤凰山医院，此外烟大附中（石明校区）小学部9月将投用，届时教育配套进一步的完善。泰和府一期已匠心交付，项目西侧泰悦湖、项目内斥资约4000万打造的江南风情湖区实景园林以及府门等均已实景呈现，社区品质、园林实景看得见。

泰和府目前主推一期现房产品，面积98-150平米，洋房均价约12000元/平米，小高层均价约11000元/平米；二期剩余少量小高层在售，整体均价约10000元/平米。认购均送车位1个。

项目二：南山嘉园

如果看重地段与环境因素，芝罘区南山嘉园值得考虑。烟台市区寸土寸金，在售新房寥寥无几，项目紧邻南山公园，位置优越，环境好。项目主打77-124平米户型，刚需改善均可选择。此外，还推出双户组合四居室户型，96+77平米，约163平米，可做到南向四开间，宽敞舒适。不过项目单价相对能高一些，约14500-18000元/平米，刚需慎重考虑。

项目三：中瑞城

如果考虑社区品质与健康生活，芝罘区中瑞城是不错的选择。项目位于珠玑路与珍珠路交汇处西侧，紧邻芝罘市区与幸福新城，周边基础生活配套比较完善。项目源自瑞典哈马碧可持续发展理念的健康科技住区，配备有真空垃圾处理系统等科技系统，主打环保健康住区。首期750户已交付，提前落地大型公建国际冰球馆空中运动公园，并签约“烟台哈马碧国际教育中心项目”，自身配套丰富。

现一期清盘、二期火爆热销，高层在售户型建面96-115平米，均价12000元/平米；小高层在售户型建面116-119平米，均价12800元/平米；洋房在售户型建面96-142平米，均价15000元/平米。即日购房，可享价值10万元全屋奢定软装，再送车位一个。

项目四：兴盛铭仕城

如果单纯考虑学区方面，高新区兴盛铭仕城可以入手。项目位于高新区教育高地，靠近益文小学、益文幼儿园、高新区实验中小学、烟台二中等校，从启蒙到高中一应俱全。项目为本地房企开发，楼房质量和交付情况看得见。

项目精装修带车位，现房现证，目前24、25、26、27#楼，户型面积为88-135平米，清盘特惠均价9500-10000元/平米，性价比也不错。

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