乐居买房讯 近日,烟台高新区烟威高速路以北片区控制性详细规划及城市设计A-03-05、07,B-04-02地块调整方案公示。
一、A-03-05、07地块
项目位于高新区北部,滨海中路以南,海博路以西,港城东大街以北,海越路以东。
调整原因:
随着高新区产业结构不断优化,高新产业不断发展,吸引了大量高精尖人才,人才集聚对居住的需要不断增加;后疫情时代,商业地产开发面临困局,如维持原用地功能,可能造成地块场地闲置与开发困难。
调整内容:
根据地区发展需求和项目建设需要,将A-03-05用地性质保持不变,可建设用地面积由原来的2.27h ㎡缩减到1.73h ㎡,其余改为公园绿地,南侧绿化带由原来的6米变为30米。将A-03-07地块由旅馆用地(B14)调整为二类居住用地(R2)。
规划指标:
A-03-05为二类居住用地,容积率≤2.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度不超过60m。
A-03-07为二类居住用地,容积率≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度不超过60m。
二、B-04-02地块
项目位于高新区北部,港城东大街以南,海天路以西,科技大道以北,海博路以东。
调整原因:
西侧山东国际生物科技园主要以生物医药、健康医疗、再生医学与精准医学等领域的研发创新功能为主,缺乏配套服务,本地块调整将更好的服务于医药健康产业;后疫情时期,经济与社会条件发生变化,商业地产开发面临困局,如维持原用地功能,可能造成地块场地闲置与开发困难。
调整内容:
根据地区发展需求和项目建设需要,将原控规规划中B-04-02地块部分用地的用地性质由商务设施用地(B2)调整为商业商务设施用地(B1B2)及一类工业用地(M1); 增加南北向规划路。
规划指标:
B-04-03为商业商务设施用地,容积率≤2.2,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑高度不超过100m。
B-04-04为一类工业用地,容积率≥1.2,建筑系数≥40%,绿地率≤15%,建筑高度不超过80m。
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