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乐居新媒体 李晓娜 发自烟台 城市更新，作为近年来的高频词，已成为各地的主力赛道。

在这一轮更新中，牟平区终于成功吸引了众多目光。

一波有“颜值”，又有“内涵”的效果图曝光，狠狠地让烟台人整个期待住。

今年以来，牟平区城市更新一期项目动作频频。

8月，设计施工一体化（EPC）项目招标，10月启动房屋征收，就在昨天，官方还正式公布了规划效果图。

如今 ，项目已全面起势，完成征收的下一步就是开展土地整理工作，计划年内完成一系列基础建设。

中心区片项目，以区政府为原点，总占地约1215亩，北至北关大街、南至南关大街、西至西关路、东至正阳路。

从位置来看，是牟平区核心之地，也是文脉之地。

整体区域内拆迁总规模约10.3万平方米，规划总用地14.4万平方米，总建筑面积23.2万平方米。其中，涉及三个主要地块。

A地块（西桂里及顺正里地块），延续城市肌理基调，保存城市记忆，优化基地业态布局，提高商住品质，该区域用地面积5.2万平方米，总建筑面积10.6万平方米。

B地块（政府南侧商业地块），拆迁建设复古商业街。按照“印巷东门里，一街话千年”的理念，打造复古街区，复建旧时宁海经典场景，该区域用地面积5.3万平方米，总建筑面积5.8万平方米。

D地块（政府宾馆地块），拆迁建设酒店及市民广场。按照“文史核心区，古今如画卷”的理念，打造城市文化公园，酒店服务配套，构筑牟平旧城文化及绿化空间核心片区。该区域用地面积3.8万平方米，总建筑面积6.8万平方米。

从规划来看，住宅、商业、酒店、公园、道路提升……面面俱到，从内到外，每处细节都将蝶变焕新。

当然，城市更新少不了大量资金的投入。好消息是，项目获批了恒丰银行融资授信额度21亿元，已到账首批资金6.5亿元。

不打没准备的仗，三个地块的合作方目前也有了新动态。

A地块与中健城投达成战略合作，B、D地块商业运营与德睿行集团达成合作意向。

德睿行是山东本土公司，以“商业全程顾问、策划、运营代理”为主要服务内容。业务经营范围包含CBD、摩尔、商业街、购物中心、专业市场、大卖场等多个商业领域，先后独立或参与操作过国内多个地市的数十个大型商业项目，如天津时代奥城、潍坊泰华新天地、南宁高特莱斯广场、烟台越秀凤凰广场等。

在编辑看来，中心区片项目最大的亮点在于5.8万平的复古商业街，建成后将不断补齐牟平区的商业配套，还将成为牟平区乃至整个烟台的新晋网红打卡地。

吾悦广场的“失约”、龙湖天街的“夭折”，让牟平人空欢喜了一场又一场，区域商业配套总感觉缺失了一环，无法满足居民所需，更无法与44万常住人口的量级相匹配。

除了城区中心项目外，今年牟平区重点推进的城市更新项目还涉及了酒厂区片、体育场区片（牟平城区东南侧，沁水河延岸），总投资约150亿元，先易后难、成片开发。

牟平新城跃然纸上。

被低估的牟平，其实有诸多色彩值得被看见。

发达的工业经济，使其成为闻名全国“胶东模式”的主要创造者。今年上半年，全区7项主要经济指标中6项高于全市平均，其中地区生产总值、规上工业增加值增速均居全市第二。

生物医药产业是牟平的未来之星。蓝色药谷生命岛等项目，将是牟平发展新引擎。

牟平还是烟台4个千年古县之一，是秦始皇东巡牧马地、道教全真派发祥地、侦察英雄杨子荣诞生地，拥有独特的“山海岛泉河”资源。

但长期以来，优质的历史文化旅游资源并没有产生应有的经济效益。这也意味着，未来发展潜力巨大。

在城市更新这张蓝图里，牟平区守住了城市之“根”，融入了复古的元素，让人眼前一亮，直接将烟台人的期待值拉满。

虽然未来还有很长的路要走，但不妨当下，给予它一定的信心。