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乐居买房讯 李晓娜 2022下半年烟台第四拍尘埃落定。

10月最后一天，烟台高新区今年首宗地迎来摘牌日。地块紧邻创业大厦，金谷路以北、海越路以西，商服用地，由烟台金山湾投资开发有限公司（烟台高新建设投资开发有限公司投资子公司）以底价9100万元，成交楼面价1911元/平斩获。

成交信息

该地块的“出嫁”，打破了今年高新区土地市场的空白。

项目整体规划为冷链物流项目服务及体验中心，此次成交的地块，主要建设的是体验中心，建设内容为服务体验中心及配套设施，投资约3.6亿元，该项目后期将与在建的吾悦广场一同为区域商业配套添砖加瓦。

官网公示内容

烟J[2022] 6001号，高新区金谷路以北、海越路以西，出让面积约23812平方米，商服，规划地上建筑面积约≥45243，≤47624平方米，成交总价9100万元，成交楼面价1911元/平。

地块地势平坦，规划总用地面积约34190平方米，其中可建设用地面积约23812平方米，城市道路和绿化用地面积约10378平方米。商业服务业设施用地，容积率不大于2.0且不小于1.9，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。规划地上建筑面积不大于47624平方米且不小于45243（其中农产业批发市场建筑面积不小于5000平方米）。

按照要求，项目建成后须由竞得人自行持有不少于10年。

宗地图

项目规划为高新区冷链物流项目服务及体验中心，此次成交地块主要建设体验中心。

规划效果图

根据规划，项目涵盖商业、酒店、地下超市以及休闲健身等多种业态，投资约3.6亿。地上建筑总面积47184㎡，其中，精品商业19170㎡，休闲健身（兼儿童教培）11236㎡，商务酒店16778㎡，地上容积率1.98，建筑密度45.15%。地下总建筑面积43460㎡，其中超市10473㎡、酒店配套4672㎡、地下车库28315㎡。机动车停车位1000辆，非机动车停车位1084辆，绿地率16.80%。

目前，项目工程总承包与监理已完成招标，中标结果也已公示，从工地来看，项目立起总包方牌子，说明已开工。

位置图

从位置看，该地块地处高新区核心地段，周边汇集创业大厦、蓝色金谷、常青藤、蓝海软件园等科技园区，人流量密集。板块内市民科技公园、高新吾悦广场正在建设中，后期会提供更充足的休闲、生活、娱乐配套。

附近在售楼盘有保利堂悦、万科翡翠大道、中南林樾、万科翡翠观海、锦江山、高新吾悦广场等，房价在一万以上。