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乐居新媒体烟台讯 李晓娜 进入四季度，烟台土地市场开始隐隐发力。

自10月19日集中供应4宗地后，截止目前，不到半个月的时间，烟台已上架15宗地，赶超前三季度总量。

11月2日，蓬莱区供地不止，一次性再出让7宗地，包含4宗零售商业用地和3宗住宅用地，总占地面积132572平方米，199亩，起始总价32493万元，起始楼面价1100-1200元/平不等。

4宗零售商业用地信息

3宗住宅地块信息

此次卖地，透露出两点信号。

第一，蓬莱区延续今年发力零售商业的主基调，此次供应的4地块，均位于城西，为补充板块商业配套加码。10月29日顺利成交的3宗零售商业地块，已被蓬莱城发实业集团全部包揽。

根据今年7月公示的烟台市区商圈专项规划，未来烟台要形成核心商圈、区域商圈、社区商圈的体系格局，提升活力、助推消费，发展夜间经济。其中，社区商圈要建设集中式商业，对接15分钟生活圈，兼顾旅游消费和居民日常生活所需。

第二，本次还供应了3宗纯住宅地块，全部位于中心城区，体量袖珍，统一规划为11层以下的洋房产品，为成熟的核心板块提供新鲜房源。

地块一

编号pl2022026，土地面积29049平方米，位于蓬莱区小泰山西路东、晒甲河北路南，零售商业，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，竞买保证金1400万元，起始总价6972万元，起始楼面价1200元/平。

位置图

地上建筑面积不大于58098平方米不小于43573.5平方米，地下建筑面积不大于43573.5平方米，建筑高度≤35米。

地块二

编号pl2022027，土地面积16225平方米，位于蓬莱区小泰山西路东、学府上城北，零售商业，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，竞买保证金800万元，起始总价3894万元，起始楼面价1200元/平。

位置图

地上建筑面积不大于32450平方米不小于24337.5平方米，地下建筑面积不大于24337.5平方米，建筑高度≤35米。

地块三

编号pl2022028，土地面积33397平方米，位于蓬莱区晒甲河南路南、紫金世家西，零售商业，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，竞买保证金1650万元，起始总价8016万元，起始楼面价1200元/平。

位置图

地上建筑面积不大于66794平方米不小于50095.5平方米，地下建筑面积不大于50095.5平方米，建筑高度≤35米。

地块四

编号pl2022029，土地面积42692平方米，位于蓬莱区南关路北、小泰山东路西，零售商业，地上容积率不高于2.0不低于1.5；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于40%不低于10%，绿地率≥20%，竞买保证金2100万元，起始总价10247万元，起始楼面价1200元/平。

位置图

地上建筑面积不大于85384平方米不小于64038平方米，地下建筑面积不大于64038平方米，建筑高度≤35米。

从位置来看，出让的这四宗商服地块均位于蓬莱城西，小泰山路与南关路之间，四周分布着市委党校、蓬莱一中新校区、蓬莱第二实验中学、烟台幼儿师范高等专科学校，教育资源丰富，人口密集，周边居住小区较多，居住氛围浓厚，房价大约在7000-8000元/平。

同时，周围品质项目众多，豪森泰山府、鲁商蓬莱印象、龙湖滟澜山等均有布局，是品牌房企近年来的亲睐之地。

四宗地块全部规划为零售商业用地，将会为板块继续补充商业配套，满足居民生活消费需求。另外，板块北面为仙境西路，距离海边不远，是旅游辐射区域，商业配套的加码，也会为旅游消费提供便利。

地块五

编号pl2022030，土地面积2561平方米，位于蓬莱区南关路南、裕景天成小区东，住宅，地上容积率不高于2.4不低于2.0；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%不低于20%，绿地率≥30%，竞买保证金200万元，出让起始总价769万元，起始楼面价1251元/平。

位置图

地上建筑面积不大于6146.4平方米不小于5122平方米，地下建筑面积不大于3841.5平方米，建筑高度≤35米。

地块六

编号pl2022031，土地面积2912平方米，位于蓬莱区三联家电南、东关古街西，住宅，地上容积率不高于2.6不低于2.3；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%不低于20%，绿地率≥30%，竞买保证金230万元，出让起始总价874万元，起始楼面价1154元/平。

位置图

地上建筑面积不大于7571.2平方米不小于6697.6平方米，地下建筑面积不大于4368平方米，建筑高度≤35米。

地块七

编号pl2022032，土地面积5736平方米，位于蓬莱区富民路北、东关古街西，住宅，地上容积率不高于2.6不低2.3；地下容积率不高于1.5，建筑密度不高于30%不低于20%，绿地率≥30%，竞买保证金450万元，出让起始总价1721万元，起始楼面价1154元/平。

位置图

地上建筑面积不大于14913.6平方米不小于13192.8平方米，地下建筑面积不大于8604平方米，建筑高度≤35米。

这三宗住宅地块体量偏小，距离相近，均位于蓬莱中心城区，交通便捷，商业配套成熟，小区众多，生活氛围浓厚，同时分布着第三实验小学、实验中学等，教育资源雄厚。

板块新盘稀少，三宗地块的出让可以为主城区提供优质新房源。建筑高度≤35米的规划要求，注定将打造洋房产品，值得期待。

此次出让的七宗地挂牌出让公告期为 2022年11月2日至2022年11月22日，挂牌出让期为2022年11月22日9时至2022年12月2日16时。