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乐居买房讯 李晓娜 今年，从全国到地方，房地产政策持续放松。

据统计，前十月，全国已有超300省市优化调整政策超900次。在传统销售旺季“金九银十“期间，国家层面更是有多项政策集中出台，降低首套房贷款利率、提高公积金贷款额度等，多举措支持刚性和改善性住房需求。

烟台今年政策面多在公积金上发力，从公积金贷款额度提升、缴存条件放宽、支持二、三孩家庭等方面达到刺激楼市的目的。

一向维稳的烟台，在四季度窗口期，也开始提振市场信心。

乐居获悉，烟台出台《关于进一步促进烟台市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，坚持“房住不炒”定位，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，支持刚性和改善性住房需求，促进烟台房地产市场良性循环和健康发展。

意见共计十五条，通过降低购房成本、盘活二手市场、缓解开发商压力、加快住宅库存去化、加强金融支持力度、促进货币流通等多个方面助力楼市。

01

购房契税50%补贴

按照政策规定，自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。

目前烟台的契税政策如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新政后，如首套90平以下总价100万的房子，能补贴5000块钱，120平总价150万的房子能补贴11250元，二套120平总价150万的房子能补贴15000元，可以减少购房成本。

02

推行二手房“带押过户

鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。

二手房市场跟新房市场也是福祸相吸，二手房市场不好，流通不起来，大家房子卖不出去，那就没有钱去买新房。因此，二手房“带押过户”模式今年在不少城市落地实施。

所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

“带押过户”优化了二手房交易流程，对卖方而言，省下了费用也省下了时间，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求，降低交易成本、增强二手房市场活力。

03

推行货币化安置

货币化安置主要是2015年三四线城市楼市库存较大时提出的鼓励性政策，一些库存较大的三四线城市和县城，通过货币化安置消化了部分库存，同时也迎来了房价的上涨。

货币化安置在我国来说，本就不是立踩“急刹车”的一件事。

今年，各地不断探索房地产救市的方法，有不少城市再次推出了棚改货币化安置政策。3月份，郑州说要在三年内完成货币化安置，可以说是本轮政策措施依托货币化安置打响的第一枪。

烟台此次对推行货币化安置的政策如下：

自2022年11月起，各区市在城市更新、棚户区改造、重点工程建设等征收中，货币化安置率不得低于60%。对货币化安置的居民，由居民自愿选择“房票”安置。选择“房票”安置的，可给予货币补偿金额（应安置面积折算成货币补偿部分）10%-20%的房票奖励，具体奖励比例由各区市自行确定。安置居民持“房票”可购买新建商品房或符合法律规定的“二手房”。“房票”按照“谁主导，谁承担”的原则兑付，有效期为6个月，过期未使用的，取消“房票”奖励。

首先，货币化安置率不得低于60%，跟之前的50%相比，这是力度扩大的决心。其次，可以选择房票安置，并且给予奖励，还设置6个月期限，对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义。

04

年底买房时机已到？

针对今年房地产下行，大小城市政策接踵而至，烟台也是虽迟但到。

此次出台的新政，涉及面较多，意在从购房者、开发商、银行等多个方面着手，共同助力楼市发展。

同时，烟台还计划推动存量住房向保障性住房转化，鼓励市、区（市）国有平台、公司，采取购买、置换等方式，将现有存量商品住宅用作保障性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等，加快商品住宅库存去化，促进房企资金回笼。

土地方面，后期不排除有更优质的地块出让，通过降低竞买保证金、分期土地出让金等形式支持开发商拿地。

纵观整个房地产市场，政策面不断触底，对购房者来说，在眼下这个时间节点买房，可能反而是一个相对不错的时机。

一方面，当前的市场关系，对买房最有利，另一方面，政策面到了底部，利率也是创新低，当然不排除年底前还会有一点下降空间，但肯定非常有限。

有自住或换房需求的烟台人，如果有经济实力的话，不妨可以择机上车。

当然，当下买房，选择靠谱开发商，尽可能选择现房已是必备功课。

如果可以的话，购买核心位置的、品质优的、细节佳的、物业服务好，这些会让你住得更舒服，也会在未来倒手时更有话语权和溢价力。