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那年冬天，G-3、L5-1、A-2三宗地也顺利“出嫁”，恒堃、金茂落子。

从那之后的近两年时间，幸福新城再也没供过地。

这期间，疫情肆虐，楼市下行，幸福新城停摆重新规划的消息略显喧嚣。那些进驻的房企，命运也各不相同。蓝光卖股退出，三盛停工，纠缠不休。

11月10日，幸福新城罕见挂牌出让三宗地，再次把烟台人的关注点拉回。

地块信息

出让地块分别为N4、L4-1、N2-2，前两宗为住宅，后面一宗为商服。三宗地占地面积96945平方米，145亩，起拍总价72670万元，最高起始楼面价4149元/平。

幸福新城这次突然供地，有几大看点。

1、竞买保证金一口气打了3折，尽可能降低了房企的参与门槛。

2、竞买条件大幅降低，没有了前期出让地块的那些附加条件，如产业投资协议、带资进场等。

3、 时隔两年，幸福新城的楼面价基本持平。

4、 直接明确了未来项目住宅预售备案价格，两宗住宅地块统一拟定为12000-16000元/平（涉及全装修的，包含装修价格），将幸福新城新项目房价设限，圈定了范围。这个价格，按照烟台价格政策，售价一般要在10800-14400元/平左右。

三宗地块分布位置图（腾策）

进入四季度以来，今年一直保持着收缩的烟台土地市场开始慢慢开闸放水。

继开发区、蓬莱区集中供地后，芝罘区也加入了阵列。

不排除年底这段时间烟台会逐步增加土地供应，甚至出让的地块肯定都会比较优质，而竞买门槛会进一步降低，从而达到促进房企拿地的目的。

烟J[2022]Z001号，幸福新城N4地块，位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以西，占比面积39505平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，规划建筑面积≤79000平方米且＞75050平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且>1.9，绿地率＞35%，建筑密度≤20%， 竞买保证金9834万元，出让起始总价32780万元，起始楼面价4149元/平。

宗地已完成征收补偿及清障工作，达到净地出让条件。建筑高度≤80米，高层。

该项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。根据房地产市场调控政策相关要求，项目住宅预售备案价格拟定为12000-16000元/平（涉及全装修的，包含装修价格）。这个价格，按照烟台政策，售价一般要在10800-14400元/平左右。

根据竞买要求，竞买人应无偿提供不少于610平方米的物业用房、不少于350平方米的养老用房；配建的公共服务用房460平方米（包括卫生服务站150平方米，警务室80平方米，室内配套体育设施150平方米），芝罘区政府按综合成本价3137元/平方米回购。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

地块东侧紧邻L5-1地块，其由烟台恒星置业有限公司于2020年12月摘得，成交总价36200万元，成交楼面价4132元/平，目前打造的项目为北宸外滩。

烟J[2022]Z002号，幸福新城L4-1地块，位于芝罘区大信路以东、福源南路以南，占比面积25973平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，规划建筑面积≤52000平方米且＞49400平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且>1.9，绿地率＞35%，建筑密度≤20%， 竞买保证金6132万元，出让起始总价20440万元，起始楼面价3931元/平。

宗地已完成征收补偿及清障工作，达到净地出让条件。建筑高度≤80米，高层。

该项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。根据房地产市场调控政策相关要求，项目住宅预售备案价格拟定为12000-16000元/平（涉及全装修的，包含装修价格）。这个价格，按照烟台政策，售价一般要在10800-14400元/平左右。

根据要求，竞买人应无偿提供不少于400平方米的物业用房、不少于60平方米的公厕、不少于1200平方米的老年人日间照料中心；配建的公共服务用房1230平方米（社区综合服务设施600平方米，文化活动站250平方米，卫生服务站150平方米，警务室80平方米，室内配套体育设施150平方米），芝罘区政府按综合成本价3137元/平方米回购。

烟J[2022]Z003号，幸福新城N2-2地块，位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以西，占比面积31467平方米，规划建筑面积≤88000平方米且＞85000平方米，商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.8且>2.7，绿地率≥20%，建筑密度≤60%，竞买保证金5835万元，出让起始总价19450万元，起始楼面价2210元/平。

商服地块，建筑高度≤150米，地上建筑层数为高层。竞得人须无偿提供不少于630平方米物业用房。

在2020年1月26日，旁边的N2（商住）地块由烟台市建投鸿新置业有限公司（建投）摘得，总价32882万元，楼面价3741元/平。

经过两年建设发展，幸福新城已经有了一番新的模样。

烟台一中新校区启用，今年9月迎来首批学生入学。道路不断优化，福源路、福源南路等“四纵两横”6条道路已具备通车条件。产业布局上，总投资28亿元的幸福新城总部基地、深蓝国际人才交流中心、联东U谷、奥森碳科技等已开工。土地不断释放，今年还启动了推进区的征迁工作。

此次出让的三宗地挂牌出让公告期为 2022年11月10日0时至2022年11月30日9时，挂牌出让期为2022年11月30日9时至 2022年12月12日10时。

幸福新城将有新房企介入，还是国家队再进场，我们拭目以待。