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乐居买房讯 李晓娜 10月29日，烟台黄渤海新区出让今年首波地块，4宗，423亩，涉及安置及八角会展中心商服。

11月11日，又上架一宗住宅、两宗商服，地块位置优越。

时隔五天，11月16日，黄渤海新区强势推出第三波供地，涉及一宗住宅、一宗商服，总出让面积10万平方米，156亩，出让起始总价61470万元，最高起始楼面价4431元/平。

地块信息

住宅用地为A-19牟子国地块，曾在去年年底出让过，但当时无人出价，遗憾流拍。此次重新上架，有几大调整。

1、土地指标有变动。

占地面积由95044.2平方米变为81087.2平方米。

出让起始总价也下调了，从77700万元降至53900万元，起始楼面价下调1000元/平，由5450元/平调整为4431元/平。

同时，规划建筑面积相应调整，幼儿园从6班变为9班，绿地率调整为≥35%，建筑高度从≤45米变为≤60米等等。

2、竞买条件由严苛变宽松。

去年上架的时候，要求项目公司须为非房地产开发经营公司，同时有外资要求，注册资本中外资部分不低于12000万美元。此次重新出让，这些条件全部取消。

商服用地为嘉陵江路以北、甬江二支路以西的F-9小区，物业由竞得人全部自持。周边小区众多，将为板块填补商业配套。

两宗地块的挂牌出让公告期为2022年11月16日至2022年12月7日，挂牌出让期为2022年12月7日9时至2022年12月17日10时。

地块一：A-19牟子国地块

烟J[2022]5010号，开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区，土地面积81087.2平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，竞买保证金53900万元，出让起始总价53900万元，起始楼面价4431元/平。

居住用地，可兼容商业服务业用地。规划地上建筑面积≤121630.8平方米，其中住宅建筑面积≤111050.8平方米，商业服务业设施≥3000平方米（包含便利店），配套设施建筑面积应≥7580平方米（包含不少于9班幼儿园4400平方米等），规划地下建筑面积约5.8万平方米。建筑高度≤60米。

定界图

宗地配建不少于 9 班幼儿园 4400 平方 米，社区综合服务设施 700 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服 务设施 350 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，警务室 80 平方米， 监控室 50 平方米，上述配建设施均由管委回购;回购价格分别为:幼儿园 2570 元/平方米，养老服务设施由竞得人无偿提供，其他配建设 施 2952 元/平方米。宗地以划拨方式供应的公共服务设施用地，宗地成交后，先以划拨方式供应给竞得人，由竞得人代建完工后，按规定办理回购、产权移交、和划拨供地手续。

此次地块重新上架，竞买条件大大宽松，仅有一条，须在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，与区民政、住建部门签订《新建城镇居住区配套社区养老服务设施建设协议书》。养老服务设施建设协议，是今年开发商出让地块的统一要求。

协议书部分截图

该项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的40%。宗地开发时限为 36 个月。

位置图

地块位于烟台开发区西部副中心，政策红利遍地，紧邻北京南路，交通通达，靠近富士康等厂企，人口有支撑。南临上千亩的来牟文化小镇，中小学布局齐全，毗邻中汇广场、永旺梦乐城等商超，生活条件极为便利。周边在售楼盘有一路之隔的万科墨翠府、泰鸿听澜湾、西上海崑玉嶺第、佰和锦园等，周边价格12000元/平左右。

地块二：嘉陵江路以北F-9小区

烟J[2022]5011号，开发区嘉陵江路以北、甬江二支路以西的F-9小区，土地面积23233.1平方米，商服用地，容积率≥0.8且≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，竞买保证金7570万元，出让起始总价7570万元，起始楼面价3258元/平。

商业服务业用地，其中农贸市场面积应不小于6000平方米，规划地下建筑面积约1.4万平方米。停车位配建标准透露出，地块不仅涵盖农贸市场，还要有饭店餐饮娱乐部分、旅馆部分。

定界图

根据要求，宗地成交后，物业由竞得人全部自持，未经管委批准不允许对外销售。

宗地开发时限为 24 个月。

位置图

地块位于嘉陵江路以北，靠近汽车西站，是开发区新兴住宅板块，小区众多，人口密集，周边在售楼盘有瑞玺公馆、绿城蘭园等，房价在一万四左右。地块规划为商业用地，将会板块补充商业配套，满足人们日常生活所需。