正文

11月26日，烟台一口气再出让六宗地块，土地面积高达355017平方米，533亩，起始总价18.7亿，最高起始楼面价4688元/平。

福山5地块信息

其中，福山区此次加入年末供地潮，集中出让五宗优质地块，分别为福新派出所北地块、蒲湾C1地块、褚佳疃C地块、梨苑新城A地块、东北关DK-4东地块，前四宗为商住地，第五宗为商服用地。

莱山地块信息

莱山区继11月24日挂出南塂旧改A、C2两地块后，再次推出一宗靓地，为界牌北地块，起始总价53400万元，起始楼面价4688元/平。

本轮供地不仅含金量满满，诚意也十足。 

除福山区梨苑新城A地块须提供安置外，其他地块均不设限，竞买条件宽松。同时，除莱山界牌北地块竞买保证金不打折外，福山五宗地的竞买保证金最低打了2折，降低了开发商参与门槛。 

六宗地的挂牌出让公告期为2022年11月26日9时至2022年12月16日9时，挂牌出让期为2022年12月16日9时至2022年12月26日10时。

地块一：

莱山区界牌北1#宗地

烟J[2022] 2002号，界牌北1#宗地，位于莱山区，东、南至用地边界，西至规划路，北至荆山路，土地面积78424.5平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率<1.59且>1.58，竞买保证金53400万元，起始总价53400万元，起始楼面价4688元/平。

规划地上建筑面积大于11.33万平方米且小于11.39万平方米。其中住宅不大于107052平方米，商业4085平方米（含菜市场1000平方米、社区食堂300平方米），社区配套服务设施不小于2715平方米（物业用房935平方米、警务室50平方米，社区卫生服务站150平方米，老年人日间照料中心350平方米、社区居家养老服务设施240平方米、社区综合服务设施600平方米、公厕50平方米、文化体育设施用房340平方米）。另外，9班幼儿园建筑面积约4400平方米。规划地下车库及设备用房等建筑面积约67860平方米。 

定界图

基地现状为坡地，高差较大，用地内无保留建筑，东南侧为已建成小区。

居住用地，兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，层数≤26层。

本项目交付标准为装修交付。 

位置图（腾策）

地块闲置已久，多年前就传出要出让。从位置来看，可圈可点，地处芝罘区与莱山区交界，东临山海南路，南邻港城东大街，交通通达，待快速路建成通车，板块价值将更上一个台阶。 

同时，板块为莱山区热门居住板块，品牌项目聚集，房价一万二三左右。

地块二：

福山区福新派出所北地块

烟J〔2021〕4004号，同兴路以西、福新派出所以北，土地面积42528平方米，住宅、商服和公共管理与公共服务，容积率2.0≤且≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，规划建筑面积85056≤且≤93562平方米，竞买保证金4400万元，起始总价22000万元，起始楼面价2351元/平。

居住兼容商业用地，规划建筑面积不大于93562平方米且不小于85056平方米，其中住宅不大于84202平方米，公建不小于9360平方米（商业服务设施不大于8095平方米，公共服务设施建筑面积不小于1265平方米），地下建筑面积约39310平方米。规划住宅建筑以小高层、高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

定界图

该宗地内配建社区警务室、社区综合文化服务中心，回购价格确定为3058元/平方米。以上用地以划拨方式供应，用房由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至烟台市福山区国有资产运营保障中心名下。根据《烟台市城镇居住区社区养老服务设施规划、建设、移交和使用管理办法》，该宗地划拨使用的社区居家养老服务用房，由开发建设单位建成后，全部无偿移交至烟台市福山区国有资产运营保障中心。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。

位置图

地块位于福山北部板块，地处福山区与开发区交汇，东面靠近烟台汽车西站，交通通达性较好。周边厂企较多，生活配套待完善。

地块东侧紧邻万科四季光年，该地块由万科与三菱地所于2021年6月底价摘得，成交总价38300万元，成交楼面价2597元/平。南侧华发观山水在售，板块房价8000-10000元/平左右。

地块三：

福山区蒲湾C1地块

烟J〔2021〕4002号，永达街以南、福海路以西，土地面积28745平方米，住宅、公共管理与公共服务，容积率1.7≤且≤1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，规划建筑面积48866≤且≤51741平方米，竞买保证金6500万元，起始总价13000万元，起始楼面价2513元/平。 

基地现状为已完成拆迁空地，无需保留建筑，南侧、东侧为新建住宅楼及商业。

规划建筑面积不大于51741平方米且不小于48866平方米，其中住宅不大于46193平方米，公建不小于5548平方米，地下建筑面积约21840平方米。建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

定界图

该宗地内配建12班幼儿园（幼儿园用地面积约10088平方米），以划拨方式供应，回购价格确定为2475元/平方米。以上用房由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至烟台市福山区国有资产运营保障中心名下。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。

位置图

地块东临福海路，位置优越，交通便利，南面靠近大润发、振华，商业配套成熟，板块小区众多，生活氛围浓厚，周边有万花城、碧桂园都荟四季、万科城市之光等楼盘，房价一万元左右。

地块四：

福山区褚佳疃C地块

烟J〔2021〕4005号，永达街以北、尚德中学西侧，土地面积57371平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.8≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，规划建筑面积103268≤且≤131953平方米，竞买保证金5880万元，起始总价29400万元，起始楼面价2228元/平。

规划建筑面积不大于131953平方米且不小于103268平方米，其中住宅不大于90664平方米，公建不小于41289平方米（商业服务设施建筑面积不大于39483平方米，配套公建不小于1806平方米，配套公建包括物业管理用房建筑面积不小于1056平方米，警务不小于50平方米，居家养老服务用房每百户不少于20平方米，建筑面积不小于350平方米，活动中心建筑面积不小于150平方米，规划文化服务中心建筑面积不小于200平方米），地下车库建筑面积约79172平方米。规划住宅以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

定界图

宗地内配建社区警务室、活动中心、文化服务中心，以划拨方式供应，回购价格确定为3083元/平方米。以上用房由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至烟台市福山区国有资产运营保障中心名下。根据《烟台市城镇居住区社区养老服务设施规划、建设、移交和使用管理办法》，该宗地划拨使用的社区居家养老服务用房，由开发建设单位建成后，全部无偿移交至烟台市福山区国有资产运营保障中心。 

在2018年6月，楮佳疃首宗棚改地块烟J〔2018〕4005号，由烟台通元投资有限公司以底价11132万元获取，楼面价934元/平。

位置图

此次出让的楮佳疃C地块位于之前地块东侧，靠近尚德中学，南临万科假日风景，板块日益饱和，各项配套也已逐步完善。

地块五：

福山区梨苑新城A地块

烟J〔2021〕4006号，梧桐路以北、奇泉路以西，土地面积138655平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.0≤且≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积277310≤且≤305041平方米，竞买保证金13020万元，起始总价65100万元，起始楼面价2134元/平。

A地块规划建筑面积不大于305041平方米且不小于277310平方米，其中住宅不大于274537平方米，公建不小于30504平方米，公建包括商业服务设施，建筑面积不大于20392平方米，配套公建不小于10112平方米，配套公建包括社区居委会综合服务用房，建筑面积不小于1200平方米，12班幼儿园，建筑面积不小于5548平方米，用地面积不小于10088平方米，物业管理用房建筑面积不小于2440平方米，警务不小于50平方米，居家养老服务用房每百户不少于20平方米，建筑面积不小于674平方米，规划文化服务中心建筑面积不小于200平方米），地下车库建筑面积约183020平方米。规划住宅以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。 

定界图

该宗地内配建社区居委会综合服务用房、警务室、文化服务中心，回购价格确定为3072元/平方米；配建12班幼儿园回购价格确定为2525元/平方米。以上用地以划拨方式供应，用房由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至烟台市福山区国有资产运营保障中心名下。根据《烟台市城镇居住区社区养老服务设施规划、建设、移交和使用管理办法》，该宗地划拨使用的社区居家养老服务用房由开发建设单位建成后，全部无偿移交至烟台市福山区国有资产运营保障中心。

该宗地属于棚户区改造项目，为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按福新街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。该宗地需回迁安置高层住宅246套，其中84.65㎡户型228套、66.87㎡户型18套，总面积为20503.86平方米，该面积不包含电梯间和设备间，回购价格为5100元/平方米。地下非人防车位247个，回购价格为60000元/个。商业网点3560平方米，回购价格为10000元/平方米。

位置图

该地块位于褚佳疃C地块北侧，北邻中梁首府壹号，西临梨苑新城，为福山区十大安置区之一，或为梨苑新城二期用地。 

地块六：

福山区东北关DK-4地块 

烟J〔2021〕4007号，规划路以南、民阜路以东，土地面积9293.5平方米，商服，容积率≤1.03，绿地率≥15%，建筑密度≤42%，规划建筑面积≤9552平方米，竞买保证金820万元，起始总价4100万元，起始楼面价4292元/平。 

按照竞买要求，该宗地所有商业服务设施建筑面积回购单价为每平方米6000元。同时，无偿提供地下停车位193个，地上停车位29个，车位均免费赠送。 

定界图

东北关DK-4地块分为东西两地块，2019年1月，西地块由烟台通元投资有限公司顺利摘得，涉及回迁安置。此次出让的为东地块，规划公建建筑面积不大于9552平方米，公建包括商业服务设施（不大于7010平方米）、新型农超（建筑面积不小于2542平方米）。

东北关作为烟台福山区最大的城中村，位置优越，人口众多，但因建筑密度大、开发成本高、情况较为复杂、搬迁比较困难等因素棚改工作推进多年。2018年改造速度加快，东北关多宗地块出让，安置居民。

位置图

如今，东地块作为商服用地出让，意在补充板块商业配套，满足居民日常所需。