乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
烟台星悦国际中心位于烟台市开发区天地广场西临(嵩山路和长江路交叉口),开发区5A甲级写字楼
【项目亮点】
1、项目价格为9500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积69.21~112㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于福山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积79000㎡;建筑面积44030㎡;有1栋;总共390户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为高地物业;物业费写字楼:6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.45,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-一居室-建面约112㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约112㎡,居室为1室1厅0卫,朝向为南北。
大户型办公区域,进入玄关后为形象展示墙,并带有休息区,布局合理充分利用户型结构特点。
A户型-一居室-建面约69.21㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约69.21㎡,居室为1室1厅0卫,朝向为南北。
拥有调高10.5米大堂,全落地玻璃幕墙,敞开式办公,宽敞舒适。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是金城小区(公交站), 与楼盘直线距离为190米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是新时代幼儿园(珠江路),距离楼盘51米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为东海医院,距离楼盘844米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为振华购物中心,距离楼盘274米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含69.21~112㎡,价格约9500元/㎡,适合意向定居福山的刚需购房人群
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