乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
鲁商蓬莱印象位于蓬莱小泰山路与小泰山西路交界处(新党校对面),学风环绕的优居生活
【项目亮点】
1、项目价格为7400元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积74~143㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边2km范围内有17个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于蓬莱新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积104319.0㎡;建筑面积256774.9㎡;有30栋;总共1503户;建筑类型包括板楼、多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为鲁商服务;物业费住宅:2.16元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.82,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
印象5-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图印象5
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
此户型为四室两厅两卫,南向四开间,客厅及主卧、次卧均朝南,客厅餐厅相互连通、空间通透,与阳台相连接,最大化地利用了空间让视野更开阔,通风效果也更好。
印象1-二居室-建面约74㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图印象1
该户型建面约74㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
此户型为两室两厅一卫,南北双卧室,尊享私密,通透宜居,客、餐厅一体,朗阔空间,灵动布局,L型厨房,动线流畅,从洗菜,切菜,炒菜,装盘,上桌,非常符合人体功能学。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:2km(直线距离)内有17个公交站,最近的是学府上城(公交站), 与楼盘直线距离为1111米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有5个幼儿园,最近的是三里桥社区幼儿园,距离楼盘1662米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有10个大型超市,最近的是鲁大超市,距离楼盘519米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含74~143㎡,价格约7400元/㎡,适合意向定居蓬莱的全龄购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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