正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

天马相城大平层/花园洋房位于烟台市开发区黄河路369号,开发区大平层/花园洋房

【项目亮点】

1、项目价格为27500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积218~505㎡，涵盖4,6居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于福山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积194374.4㎡；建筑面积309686.34㎡；有25栋；总共610户；建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为烟台同益物业管理服务有限公司;物业费住宅：6元/平米/月;集中供暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.52，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

大平层户型-六居室-建面约505㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图大平层户型

该户型建面约505㎡，居室为6室3厅6卫，朝向为南北。

集独栋别墅的空间感与高层的视野景观于一体，南北双厅设计，满足最大限度观海效果，客厅开间6.9米，超大空间设计给生活更多想象空间。

四居室户型1-四居室-建面约218㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图四居室户型1

该户型建面约218㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

满足你心中那个洋房梦，入户花园，空间布局合理，顶层约6.4米复式挑空设计营造墅级空间，更有大面积专享露台空间。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是海晟花苑(公交站), 与楼盘直线距离为274米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是海晟花苑幼儿园，距离楼盘444米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是玲珑英诚国际医院(建设中)，距离楼盘2931米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为中汇广场，距离楼盘579米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含218~505㎡,价格约27500元/㎡，适合意向定居福山的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。