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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

正大创享汇位于烟台•莱山迎春大街178号（银座商城北侧）,二期loft商务办公（公寓）

【项目亮点】

1、项目价格为11000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积30~50㎡，涵盖1居室

3、项目周边1km范围内有17个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于莱山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积37103㎡；建筑面积38652㎡；有2栋；总共626户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为烟台明德物业服务有限公司;物业费公寓：3.15元/平米/月;一期中央空调；二期挂暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.4，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

公寓loft-一居室-建面30㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图公寓loft

该户型建面30㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

该户型LOft 公寓，一层为客厅、厨房、卫生间、二层为主卧，并赠送5㎡面积。

LOFT公寓30-50平-一居室-建面约50㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图LOFT公寓30-50平

该户型建面约50㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为南北。

该户型为LOft办公户型，上下两层；格局多变，灵活使用；一层大开间方便日常办公，二层南北可做办公室。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是东方海洋天和大厦(公交站), 与楼盘直线距离为145米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是万光府前幼儿园，距离楼盘458米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是长恩医院，距离楼盘207米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是兔喜快递超市(天和大厦店)，距离楼盘214米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含30~50㎡,价格约11000元/㎡，适合意向定居莱山的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。