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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

海怡•东方悦海位于烟台市莱山区迎宾路1号（东山宾馆南）,莱山区核心地段低密度社区

【项目亮点】

1、项目价格为33000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积169~247㎡，涵盖4,5居室

3、项目周边1km范围内有10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于芝罘新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积12166㎡；建筑面积32390㎡；有5栋；总共99户；建筑类型包括板楼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为烟台第一国际物业管理有限公司;物业费住宅：2.6元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.6，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A户型-五居室-建面约247㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约247㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

户型设计方正，主卧带有独立卫浴，独享私密空间，客厅带有观景大阳台，视野开阔，客厅与餐厅相连，空间利用率高，布局合理。

E户型-四居室-建面约169㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型

该户型建面约169㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

此户型为四室两厅两卫，南向主卧室，次卧室，采光极致，客厅位于中侧，带有观景阳台，视野明亮，厨房为U型设计，动线流畅。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是图书馆(公交站), 与楼盘直线距离为112米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是七彩宝屋婴幼园，距离楼盘428米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是烟台壹通堂医院，距离楼盘572米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是家家悦(金沟寨中街店)，距离楼盘419米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含169~247㎡,价格约33000元/㎡，适合意向定居芝罘的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。