开元盛世位于烟台市芝罘区，南侧为福源路，北侧为福盈路，西侧为规划路，东临祥和小区。项目规划总用地面积12。3万㎡，总建筑面积22。3万㎡。落成后可容纳7000余人，主力户型为70-90㎡。项目分为两个区，住宅商业区位于西侧，中间以点式27层高住宅为主，周边住宅楼由9层、21层、24层、27层的小高层和高层组成。商业综合楼位于东南角。小学位于项目东侧，幼儿园位于北侧。 开元盛世项目配备私属健身会所、体育场、游泳馆、瑜伽馆、保龄球及羽毛球馆等完善的娱乐生活设施。会所负一层西侧设健身馆，建筑面积1100㎡，设有台球、乒乓球、桌球场地，并配有跑步机、踏步机、仰卧起坐板等多种健身器材。东侧设建筑面积达800㎡的保龄球馆。一层设棋牌室、多功能电影院、国际标准的羽毛球馆。其中棋牌室设40间，建筑面积850㎡。电影院建筑面积520㎡，可同时容纳200余人观影。羽毛球馆层高9。6米，共设六块标准场地，建筑面积850㎡。二层设游泳馆，建筑面积达1800㎡。设有8道成人标准游泳池和儿童戏水区两部分(长25m，宽16m，深1。4m-2。2m的8道成人标准游泳池。长16m，宽8。4m，深0。9m-1。4m的儿童戏水池)。并配套有男女淋浴室、更衣室、休息室等。屋面均采用新型材料双“T”板，大空间无柱，屋顶、池底图案巧妙设计，美观大方。高端商务办公楼由附楼和主楼组成。附楼共三层，主要用于宴会接待，可举办大中型婚宴、生日宴、酒会、冷餐会等各类聚会及宴请活动。三层宴会大厅，层高6米，屋面采用双T板，无柱大空间，建筑面积1200㎡，可同时容纳1000人用餐。主楼一至四层为大堂、商务办公区，五层至十八层为商务客房，其中35平米标准客房138间，豪华总统套房5间。十九、二十层大型会议室，层高4。5米，建筑面积300㎡，可举办产品展示会、学术交流、培训会等大中型会议。
开元盛世目前规划主力户型为57~92㎡平米，10号楼东单元户型 该户型为两室两厅一卫结构，户型方正，主要功能区均为南向设计，布局紧凑，基本无浪费空间，满足三口之家使用。
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