乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
源山郡位于迎春大街以南、莱源路以西（莱山区市委党校对面）,低密住宅 城市美墅
【项目亮点】
1、项目价格为12500元/㎡，在板块内有优势
2、项目户型面积230~310㎡，涵盖5,6居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于莱山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积156400㎡；建筑面积179553㎡；有42栋；总共395户；建筑类型包括板楼、塔楼、独栋别墅、叠拼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为烟台市源山郡物业有限公司;物业费住宅：3.50元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
B3户型-六居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B3户型
该户型建面约230㎡，居室为6室3厅4卫，朝向为南北。
南北双庭院，功能分区明显。该户型格局方正，采光充足。
E3户型-七居室-建面约310㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E3户型
该户型建面约310㎡，居室为7室4厅4卫，朝向为南北。
270°花园庭院围绕，南北下沉式双庭院。该户型格局方正，采光充足。
E3户型-七居室-建面约310㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E3户型
该户型建面约310㎡，居室为7室4厅4卫，朝向为南北。
270°花园庭院围绕，南北下沉式双庭院。该户型格局方正，采光充足。
E3户型-七居室-建面约310㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E3户型
该户型建面约310㎡，居室为7室4厅4卫，朝向为南北。
270°花园庭院围绕，南北下沉式双庭院。该户型格局方正，采光充足。
E3户型-七居室-建面约310㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E3户型
该户型建面约310㎡，居室为7室4厅4卫，朝向为南北。
270°花园庭院围绕，南北下沉式双庭院。该户型格局方正，采光充足。
E3户型-七居室-建面约310㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E3户型
该户型建面约310㎡，居室为7室4厅4卫，朝向为南北。
270°花园庭院围绕，南北下沉式双庭院。该户型格局方正，采光充足。
E3户型-七居室-建面约310㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E3户型
该户型建面约310㎡，居室为7室4厅4卫，朝向为南北。
270°花园庭院围绕，南北下沉式双庭院。该户型格局方正，采光充足。
E3户型-七居室-建面约310㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E3户型
该户型建面约310㎡，居室为7室4厅4卫，朝向为南北。
270°花园庭院围绕，南北下沉式双庭院。该户型格局方正，采光充足。
C3户型-五居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约230㎡，居室为5室5厅3卫，朝向为南北。
北美风情设计，私家车库，私家园林。该户型格局方正，采光充足。
C3户型-五居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约230㎡，居室为5室5厅3卫，朝向为南北。
北美风情设计，私家车库，私家园林。该户型格局方正，采光充足。
C3户型-五居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约230㎡，居室为5室5厅3卫，朝向为南北。
北美风情设计，私家车库，私家园林。该户型格局方正，采光充足。
C3户型-五居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约230㎡，居室为5室5厅3卫，朝向为南北。
北美风情设计，私家车库，私家园林。该户型格局方正，采光充足。
C3户型-五居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约230㎡，居室为5室5厅3卫，朝向为南北。
北美风情设计，私家车库，私家园林。该户型格局方正，采光充足。
C3户型-五居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约230㎡，居室为5室5厅3卫，朝向为南北。
北美风情设计，私家车库，私家园林。该户型格局方正，采光充足。
C3户型-五居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C3户型
该户型建面约230㎡，居室为5室5厅3卫，朝向为南北。
北美风情设计，私家车库，私家园林。该户型格局方正，采光充足。
B3户型-六居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B3户型
该户型建面约230㎡，居室为6室3厅4卫，朝向为南北。
南北双庭院，功能分区明显。该户型格局方正，采光充足。
B3户型-六居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B3户型
该户型建面约230㎡，居室为6室3厅4卫，朝向为南北。
南北双庭院，功能分区明显。该户型格局方正，采光充足。
B3户型-六居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B3户型
该户型建面约230㎡，居室为6室3厅4卫，朝向为南北。
南北双庭院，功能分区明显。该户型格局方正，采光充足。
B3户型-六居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B3户型
该户型建面约230㎡，居室为6室3厅4卫，朝向为南北。
南北双庭院，功能分区明显。该户型格局方正，采光充足。
B3户型-六居室-建面约230㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B3户型
该户型建面约230㎡，居室为6室3厅4卫，朝向为南北。
南北双庭院，功能分区明显。该户型格局方正，采光充足。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是莱山街道办事处(公交站), 与楼盘直线距离为555米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是莱山街道中心幼儿园，距离楼盘294米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是莱山区第二人民医院，距离楼盘712米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是家家悦(莱山一店)，距离楼盘115米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含230~310㎡,价格约12500元/㎡，适合意向定居莱山的改善购房人群
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