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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

恒大御海天下位于烟台东部新区滨海东路海洋经济总部基地东侧,高性价比滨海生态大盘

【项目亮点】

1、项目价格为6500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积87.15~150.92㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于牟平新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积314093.92㎡；建筑面积802972.45㎡；有61栋；总共1046户；建筑类型包括板楼、小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恒大金碧物业有限公司烟台分公司;物业费住宅：2.16元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.56，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

87.15㎡-二居室-建面约87.15㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图87.15㎡

该户型建面约87.15㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

此户型为87平方，南北通透，客厅及卧室朝阳，采光充足，卧室、厨房、餐厅均有窗户，全明户设计，户型方正，适合小口之家，无基本浪费

150.92㎡-四居室-建面约150.92㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图150.92㎡

该户型建面约150.92㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

该户型为四居室户型，空间方正，动静分区，南向客厅连接观景阳台，舒适通透。主卧采用套房设计，走入式衣帽间，超大收纳容量。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有1个公交站，为沁水东河大桥东站(公交站), 与楼盘直线距离为142米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有1个小学，为蛤堆后学区小学，距离楼盘2549米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为烟台市牟平区方舱医院，距离楼盘462米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是金茂超市(蛤堆后店)，距离楼盘2448米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含87.15~150.92㎡,价格约6500元/㎡，适合意向定居牟平的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。