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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

华丽林溪湾位于养马岛大桥东1900米，滨海东路与昆嵛山路交汇处南,一湾静谧舒适的度假级花园

【项目亮点】

1、项目价格为7500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积85~128㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有1个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于牟平新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积442300㎡；建筑面积640000㎡；有11栋；总共332户；建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华丽鼎盛物业;物业费住宅：2.15元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.07，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

85㎡-二居室-建面约85㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图85㎡

该户型建面约85㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

该户型为两居室，赠送12㎡，双卧、客厅朝南，增加室内采光。户型方正，布局合理，餐客一体，可增加是室内空间感。

首层、下跃户型图-三居室-建面约128㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图首层、下跃户型图

该户型建面约128㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

该户为洋房首层面积128㎡，下跃赠送170㎡，赠送面积多，可根据自身喜好——随意改造。带有超大入户庭院。一层送院子，顶层无阁楼。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有1个公交站，为东系山(公交站), 与楼盘直线距离为766米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是东海城幼儿园，距离楼盘2266米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是滨州医学院烟台附属医院(第二临床医学院)，距离楼盘4894米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是乐家超市，距离楼盘591米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含85~128㎡,价格约7500元/㎡，适合意向定居牟平的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。