乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
海涛新都A区位于东海旅游休闲度假区(原松涛球场内),现房发售 购买无后顾之忧
【项目亮点】
1、项目价格为6200元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积54~109㎡,涵盖1,2,3居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于龙口市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积72884㎡;建筑面积135000㎡;有28栋;总共1299户;建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为诚德国际物业管理有限公司;物业费住宅:0.60元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.48,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
C1-3户型-三居室-建面约109㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1-3户型
该户型建面约109㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
户型方正,利用率高,全明设计,采光充足,南北通透,尽享无限风光,,布局合理,功能区域分布合理。
A/C户型-一居室-建面约54㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A/C户型
该户型建面约54㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。
该户型为一居室户型,户型方正,布局合理,基本无浪费空间,错落的布局中,不显混乱,尽显趣味,给居住生活增添无限乐趣。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有3个公交站,最近的是岭海站(公交站), 与楼盘直线距离为170米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有4个幼儿园,最近的是徐福街道中心幼儿园,距离楼盘1507米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是东海医院,距离楼盘1708米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为御景商业广场,距离楼盘969米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含54~109㎡,价格约6200元/㎡,适合意向定居龙口市的刚需购房人群
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