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君悦湾如院位于福山，目前主要在售86~117㎡三居室，约9000元/㎡，

君悦湾均价约9000元/㎡，项目周边楼盘众多，有烟台中梁拾光里、百年万悦府、新帝公馆等项目，目前福山区新房的均价约9652元/m²（2021年11月份价格），同区域新房烟台中梁拾光里约10500元/㎡，百年万悦府约11000元/m²。新帝公馆约9280元/㎡，在二手房价格上，同区域的天业盛世景苑均价约为9692元/m²。

通过以上价格对比不难看出，君悦湾与福山区房源均价相比价格偏低，同时，也低于周边楼盘的均价，适合刚改置业群体。

价格潜力： 君悦湾位于福山北部，三区交汇处，可享受三区配套设置，且福山北部“智造芯城”崛起，区域发展潜力大。临近夹河生态园，生态环境适宜，居住舒适。由此可看，项目具有一定的保值增值空间。

君悦湾如院为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

君悦湾地处福山北部三区交汇处，项目占地面积180000㎡，建筑面积260000㎡，总规划25栋楼房，容纳住宅600余户，整体容积率为1.89，绿化率为40%。一期打造共5栋17层的高层，二期打造14栋小高层（楼间距45米左右）、6栋高层。三期打造2栋11层、1栋18层、4栋24层建筑。两个单元，一梯两户设置，车位配比1:1.1，小区内部自建3000平5A级幼儿园和8000平社区运动场。

项目目前27#(11层）、28#(11层）、29#(18层）、34#(24层）等多楼在售，涵盖建面86㎡、105㎡、117㎡的三室，毛坯交付，均价约9000元/㎡ 。

项目临近各小型商超，可满足基本的生活需求，但是，距离大型商业聚集地较远，商业配套略显单薄。

项目距福山天府中医医院约1.5公里、烟台弘意中西医结合医院约2.3公里、解放军九七零医院约2.7公里，五公里范围内还有烟台业达医院，福山人民医院，只楚医院等。

项目周边2公里范围内有永福园小学、第三实验小学、开发区第八小学、烟台市实验中学、宫家岛小学、开发区第四初级中学等，教育配套完善，资源丰富。

在户型设计方面，D户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，此户型为三室两厅一卫，户型方正，北向独立餐厅和厨房，南向主卧室、次卧室、客厅，南北通透，布局合理，适合三口之家。

综上，君悦湾位于三区交汇处，地理位置优越，绿化率40%，环境宜居。项目建面86-117㎡，均价约为9000元/㎡，受众于刚需和改善置业群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。