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滨湖万丽位于莱山，目前主要在售106~495㎡五居室,三居室，约13900元/㎡，

滨湖万丽小高层均价约15300元/平米，洋房均价约16000-17000元/平米。在新房价格上，目前莱山区整体均价约13552元/平米（2021年成交均价），碧桂园凤凰铭著高层均价12000元/平米，小高层14500元/平米。在二手房价格上，碧桂园凤凰山庄高层均价约11000元/平米。

通过以上房价对比不难看出，滨湖万丽房价高于莱山区成交均价，因社区定位与规划不同，也高于周边竞品项目以及周边二手房的价格。

滨湖万丽房价具有一定的增值空间。首先滨湖万丽部分房源已在去年12月交付，反馈较好，且同开发商的其他项目销量不错，消费者还是比较认可。其次，项目周边配三山两湖，绝佳的自然景观。第三，项目位于莱山芝罘交接处，享双区配套，地段优越。最后，项目产品以大户型为主，独立电梯入户，带有入户花园，业主的归家仪式感高。适合改善群体或和老人居住。

滨湖万丽为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

滨湖万丽项目占地600亩、总建面88万方，共50栋楼，3栋11层小高层、10栋18层小高层，其他为26层高层，分为5个地块开发，其中ABC地块为住宅产品，D地块打造高端商务区，E地块莱山第八小学现已投入使用，C/E衔接处为幼儿园板块。C地块100-170㎡大宅、200-500㎡涵养叠墅热销中，C地块整体容积率为1.69，绿化为40%，共计4152户。

项目是由恒堃集团开发建设，该集团凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目的热销，成交14.55亿元位居第二（依据今年1-8月的成交额排名榜），堪比万科、融创，品牌实力有强劲。

项目5.0智慧社区： 智慧归家——十重人行车行归家系统，社区一卡通、可视对讲、人车分流、精装大堂、车辆自动识别等 。还有智慧生态——户外直饮水、智能灯光、社区核心WIFI覆盖、智慧导视等 智慧建筑——同层排水、新风系统、净水系统、隔音降噪系统等。

项目目前在售C地块，42、43号楼为18层小高层，面积约139、148㎡，均价约15000-16000元/㎡；46、49号楼为11层，面积约160-165㎡，均价约16000-17000元/㎡;A、B地块已售完。

滨湖万丽直线3.5公里范围内有佳世客、宝龙广场、振华商厦、新世界百货、保利MALL、银座商厦等商业以及凤凰湖、凤凰山公园等休闲公园。

滨湖万丽1.5公里范围内有毓璜顶医院莱山分院，2.5公里范围内有文登骨科整骨医院，4.5公里范围内有烟台山医院莱山新院。烟台山医院为新院，设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区，医疗资源优渥。

滨湖万丽直线1公里范围内有莱山第八小学、永铭中学，永铭中学在莱山有口皆碑，教育质量相对较好；直线3.5公里范围内有大学烟台大学、工商学院，周边教育氛围浓厚。

在户型设计方面，D2户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，此户型为148平，三室两厅两卫，户型方正布局合理，南向有主卧室，次卧室，客厅，阳台连通，增加互动空间。

综上，项目规划高层、小高层、洋房、叠墅，户型约100-500㎡。项目主力户型100-160㎡，均价约15000-16000元/㎡，适合对改善需求的群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。