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瑞东瑞学府位于芝罘，目前主要在售106~137㎡三居室,四居室，约12800元/㎡，

瑞东瑞学府毛坯房均价约12800元/㎡，公寓约11000元/㎡。目前芝罘区成交均价约11954元/㎡（2021年），同板块新房绿城留香园带装修价格约13500元/㎡，华润置地港城华府9800元/㎡，二手房柏林春天均价约11179元/㎡。

通过以上房价对比不难看出，瑞东瑞学府价格高于芝罘区年度成交均价，比新房绿城留香园价格低，比二手房柏林春天高。绿城留香园带装修，有成本控制，因此价格高。如果不喜欢带装修的，可以考虑毛坯房瑞东瑞学府。柏林春天虽不属于老旧小区，但物业服务水平相对较低，导致价格低。

价格潜力：瑞东瑞学府具有一定的保值空间。主要原因是，项目为烟台三中优质学区，很多家长买这里的房子看好就是学区。其次，项目的户型考虑到二胎及改善者的需求，设计的户型以三居、四居为主。项目社区规划好，拥有全龄化社区服务体系，满足不同年龄段的需求。

瑞东瑞学府为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

瑞东瑞学府是一个高低搭配的小区，中间为11层的洋房，东西两侧为25层的高层和18层的小高层，北侧有一栋公寓和商业办公楼。项目的容积率是2.44，绿化35%，是一个中等舒适的社区；除了日常的休闲、运动设施外，小区内还配有约3500㎡的商业。项目物业公司为瑞鸿物业，物业费为2.16元/平，并不算高，但这家公司是瑞东自己的物业公司，它还没有服务过项目，具体的服务质量还不得而知。

瑞东瑞学府贴心打造全龄化社区服务体系——社区餐厅、便民服务中心（包括24H便利店、菜鸟包裹驿站、洗衣店、宠物店、药店等配套）、颐养服务中心（包括健康档案管理、医疗服务、老年培训机构等配套），令居者优享舒适便捷的生活。

瑞东瑞学府毛坯房均价约12800元/㎡，购房首付可分期。就楼层而言，9、13、14号楼为18层，户型面积约106㎡、125㎡；10、15、18号楼为10层，户型面积约125㎡、137㎡。

项目还有公寓在售，面积约58㎡，均价约11000元/㎡  。

项目距离大型商场新都汇约7公里，可方便购物。距离红星美凯龙家居生活广场约1.6公里，购置家居不用愁。项目自身打造全龄化社区服务体系——社区餐厅、便民服务中心（包括24H便利店、菜鸟包裹驿站、洗衣店、宠物店、药店等配套）、颐养服务中心（包括健康档案管理、医疗服务、老年培训机构等配套），令居者优享舒适便捷的生活。

在瑞学府对面小区的有药店，距离项目最近的医院是黄务医院，大概1.5公里的距离，虽然黄务医院的医疗水平不高，但已规划的南部新城医院将在2023年投入使用，后期可升级为三级医院，将会提升芝罘南城的医疗水平。

瑞学府的学区还是比较好的，小学是港城小学，由原来的柏林春天小学更名而来，距离项目大概1公里。初中是港城中学，是烟台三中的初中部。从瑞学府销售中心往北约700米就是港城中学以及烟台三中。烟台三中拥有60年建校史， 2020年录取分数线在烟台排第四位，学校的教学水平和生源情况非常不错。

在户型设计方面，F户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，入户门处设有独立玄关，可放置鞋帽及随身物品。客厅与餐厅、厨房连成一线，空间最大化的合理利用。 观景双阳台，客厅延伸放大，南向卧室阳台与客厅阳台打通，实现阳台的多变空间。厨房U型设计，洗、切、炒一气呵成，可多人同时进行操作。卫生间、厨房均带有窗户，通风效果好，保证室内的新鲜空气，无异味。

综上，瑞学府位于南部新城，是一个高低搭配的小区，规划有11-25层的住宅产品，周边配套还有待完善项目主力户型106-137㎡，周边配备优质学校，适合刚需和改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。