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华发观山水位于福山，目前主要在售75~115㎡三居室,二居室，约8600元/㎡，

目前福山区新房均价约9101元/平米（2022年2月价格），同板块新房中海锦城带装修均价约9000元/平，二手房盛福苑均价约7903元/平米。华发观山水均带装修，均价约8800元/平米。

华发观山水售价要低于福山区2月成交均价。华发观山水和中海锦城产品定位略有不同，高层均价低于中海锦城，性价比更高。华发观山水售价要略高于盛福苑，因产品定位不同，需根据实际来选择。

华发观山水具有一定的保值增值空间。华发观山水是华发集团进驻烟台的首个项目，华发集团是珠海国资委下属的龙头企业，实力雄厚。

华发观山水为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

该项目位于北京路南、上庄路与福新路交汇处西500米，开发商为烟台华发置业有限公司，总规划户数为957户，总规划楼栋数为10栋，绿化率35%，容积率2.2，物业公司为华发物业，车位配比为1:01，最终交房时以装修交付。

小区通过多重智慧安防系统层层把关，小区门口及楼道重要出口设置人行通道闸，刷卡进出，车辆出入口有智能车辆识别系统，采用智能感应技术，自动识别车辆信息，安全便捷。园区内全面配置天使之眼监控系统，配合安保人员24小时巡更，更好保护小区安全。同时配合智能化园区理念，全方位无死角免费WiFi覆盖，可在园区范围内工作娱乐，提升居住体验。

项目房源全部封顶，仅剩余两栋楼未推出，目前在售的户型为75-115㎡，涵盖24-26层高层和11层洋房产品，均价约8800元 /㎡。

华发观山水自配3500平方米临街商业，暂未对外招商，开发区万达广场、大润发、永旺梦乐城、福海路商圈等成熟商圈环绕。项目北侧是福莱山公园，内部建有公园和建筑群，包括文化馆、图书馆、青少年活动中心等，形成集休闲观赏、娱乐健身和科普教育于一体的现代化文化活动中心。

华发观山水东北约8公里即可到达开发区业达医院，山东省立医院鲁东医院距项目约10公里，山东省立医院（集团）鲁东医院是一所非营利性三级综合医院，全力建设心脑血管、老年医学研究所、肿瘤、妇幼等重点学科，突出专病诊疗、微创诊疗、一体化诊疗，打造特色专科群。

距华发观山水西侧约500米即可到达福新中心小学。直线距离3公里范围内，有尚德中学、烟台开发区高级中学等，其中尚德中学是继崇文中学后的第二所高水准公立中学。

在户型设计方面，B户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，此户型为93平，户型方正，客厅及一卧室带有大阳台，活动空间大，两卧室客厅南向，采光充足，比较适合三口之家，布局合理。

综上，项目位于福山北部智造芯城板块，产品涵盖建面约75-115平米两居三居。产品涵盖建面约75-115平米，涵盖24-26层高层和11层洋房产品，适合刚需或者改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。