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香逸中央位于福山，目前主要在售97~165㎡三居室,四居室,二居室，约11000元/㎡，

香逸中央周边新盘林立，多以刚需盘为主，周边有万科城市之光、天一仁和宸璟锦里、城发云悦府等项目在售。

香逸中央高层、小高层均价约10000元/㎡，周边高层均价约8500-9500元/㎡，新房来说项目房价相对高一些；在二手房价格上，周边万科城市之光高层均价约9700-10000元/㎡，项目价格与二手房相比，优势不大。

价格潜力：香逸中央地处福山城区，向北衔接开发区，位置优越，周边配套完善。价格来说，随着开发区房价的不断攀升，福山北部的潜在价值得到认可，项目虽处于福山区房价中高位，但与开发区相比，房价相对适中，有一定上升空间。项目规划有高层、小高层、洋房产品，业态丰富，洋房具有一定的竞争性。以此来看未来项目具有一定的保值增值空间。

香逸中央为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

香逸中央为福山区的十年城央大盘，总建筑面积约50万㎡，绿化率约45%，容积率2.19，规划有高层、小高层、洋房产品。整个社区拥有近4万㎡社区配套建筑面积，约2.8万㎡的超大型社区商业，约2500㎡国际休闲会馆、2600㎡幼儿园等生活配套。

四期做为香逸中央项目收官之作，華府以公园洋房的设计理念，园林品质进阶升级。园林景观采用一礼一环三公园的布局，打造了“入户中央景观“、“三大主题休闲区”、“两条景观大道”及有氧夜光跑道等景观休闲配套，打造健康自然生活环境。

目前项目在售11#、12#、13#、14#、38#楼，38#楼为17层，户型为97和118㎡，11#-14#楼为26层，户型为142㎡，均价约10000元/㎡。洋房将加推34#楼，8层，户型为139和165㎡。

商业配套而言，项目紧邻福海路商圈，1.5公里范围内有振华商圈，4公里范围内还有开发区衡山路商圈，区域内有大润发、万达广场、振华、卜蜂莲花广场等商超，商业配套完善。

距项目1.5公里范围内为有妇幼保健院，约2.5公里范围内有福山人民医院、福山人民医院，5公里范围内有山东省立医院（鲁东医院），周边医疗配套较为完善。

香逸中央自建2600㎡社区幼儿园，500米内有东华小学、崇文中学、格迈纳尔中学，1.7公里范围内有福山一中。项目周边学府林立，出家门即可上学。

在户型设计方面，142平户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，三室两厅两卫，主卧带有独立卫浴，独享私密空间，客厅带有观景大阳台，视野开阔，客厅与餐厅相连，空间利用率高，布局合理。

综上，福山区福海路板块十年老盘，涵盖高层、小高层、洋房产品，四期收官之作，洋房加推在即。项目主推96-165㎡户型，刚需及改善客户群体都可以考虑。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。