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山水龙城位于芝罘，目前主要在售65~126.79㎡三居室,二居室,一居室，约12000元/㎡，

山水龙城天悦均价约12000-12500元/㎡，有18层小高层和32层高层；山湖郡均价约13000-14000元/㎡，均为18层小高层，毛坯现房交付。

目前板块内在售新房金地浅山艺境高层约11700元/㎡；龙湖春江天玺小高层均价约12500元/㎡。从价格和品牌等方面来看，金地浅山艺和龙湖春江天玺比山水龙城更有优势。

二手房方面，区域内有通世新城、山水龙城等，二手房售价在9400-13000元/㎡左右。在售二手房主要已高层和小高层为主，但产品设计及居住舒适度有差异。

价格潜力：产品上山水龙城多业态布局，83-163㎡户型适合多需求的购房者，山水龙城小高层产品和金地浅山艺境、龙湖春江天玺重合度较高，但90㎡以下产品较为稀缺，市场认可度更高。

山水龙城为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

山水龙城是芝罘区少有的百万大盘，建筑面积约220万㎡，容积率约1.6，化率约46.5%，车位配比1：1，可以满足业主基本需求。

项目由具有25年城建品质的烟台本土房地产企业建源集团投资开发，项目经过多年开发，推出了五大系列，分别是天筑、碟苑、天悦、山湖郡、望山苑，其中天筑、碟苑、望山苑现已售完，在售产品有天悦和山湖郡。

天悦住宅户型涵盖83-132㎡户型，其中83㎡户型分布在D10号楼（18层），97㎡户型分布在D9（18层）、D6（32层）、D7（32层）号楼，102㎡户型分布在D12（18层），113㎡户型分布在D9（18层）、D6（32层）、D7（32层）号楼，121㎡户型分布在、D6（32层）、D7（32层）、D10（18层）、D12（18层）。

山湖郡户型涵盖137-163㎡户型，其中137㎡户型分布在E6号楼（18层），139㎡户型分布在E5号楼（18层），163㎡户型分布在E6号楼（18层），仅有少量房源在售。

山水龙城被大南山、荆子山、峰山三山环绕，山湖郡引进了万科物业，配有监控系统、电子巡更系统、居家安防系统、门禁系统、周界红外监控系统等安防系统，设有生活管家、房务管家等服务，让业主们有宾至如归的归属感。

新都汇综合体、红星美凯龙、鲁东大学等成熟商圈环绕，项目周边步行即可达到振华量贩、家家悦等便民超市，日常购物十分方便，能够满足日常生活所需。

山水龙城4公里范围内有烟台山医院南院和芝罘区妇幼保健院(新院区)，烟台山医院是三级甲等专科医院，烟台山医院南院距离项目仅4公里，芝罘区妇幼保健院(新院区)距离项目1.8公里，从日常保健到疾病治疗都非常便利。

山水龙城售楼处北侧1.2公里为项目自带的山水龙城幼儿园，山水龙城小学距离售楼处约1.1公里，芝罘中学卧龙校区距离售楼处约860米，为业主提供了良好教育资源配套。

在户型设计方面，碟苑C户型户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，该户型设计较为方正，布局一般，主功能区均南向设计，客厅带南向阳台，此户型北向赠送面积约14平米，空间利用率较高。

综上，山水龙城为芝罘区少有的百万大盘，由本土房企建源集团投资开发，项目主力面积约95-163㎡户型。项目两大产品系，天悦83-132㎡户型定位刚需，山湖郡主打中高端，137-163㎡户型适合改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。