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龙湖悠山郡位于福山，目前主要在售93~125㎡三居室，约8000元/㎡，

龙湖悠山郡有毛坯房和精装房两种，高层毛坯房均价约7600元/㎡，精装房均价约8000元/㎡，洋房毛坯房均价约9500-1000元/㎡，目前福山区新房均价约9787元/㎡，周边新房梦马都均价约8800元/㎡，二手房价格上，北美风情小区均价约7931元/㎡。

通过以上房价对比不难看出，龙湖悠山郡高层低于福山区成交均价。也低于新房梦马都的价格，龙湖悠山郡在价格和开发商品牌上比梦马都更有优势。但，梦马都占据学区房优势，距离格迈纳迩中学很近，房源价格稍高。购房者可根据自己的需求来选择。龙湖悠山郡高层略低于二手房价格，说明开发商定价不高。

价格潜力：龙湖悠山郡房价具有一定的增值空间。首先项目周边品牌房企并不多，龙湖物业加持，购买者的居住体验会有拔高。其次，项目享有福山市中心的配套，例如福海路商圈（振华商厦、大润发）。第三、项目以9层洋房产品为主户,外加周边配套多个小学和中学，业主可多个选择。

龙湖悠山郡为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

项目建筑面积14.5万方，容积率约1.8，绿化约35%。项目整体规划16栋住宅和1所幼儿园，其中住宅中4栋27层的高层，12栋9-11层的洋房，共计982户，户型面积约为93-125㎡。

项目是由龙湖集团打造，福山稀缺洋房产品。龙湖集团，2021年上半年实现营业额606.2亿元，同比增长18.5%。龙湖的品牌及物业服务，备注大众喜爱。项目采用全智能智慧化服务体系，龙湖物业服务水平居于中国物业服务第七位，龙湖智慧服务目前已进入全国70余座城市，服务业态涵盖了住宅、商业、公建及城市公共空间等多个领域。

目前项目在售高层和洋房，2#为高层，建面93㎡和97㎡，均价7000元/㎡，毛坯交付；6#和13#为洋房，6#楼建面125㎡，13#楼建面104㎡，均价约9200元/㎡。

龙湖悠山郡距3公里左右有福山区核心商圈振华商厦、大润发等，周边商业配套醇熟。

项目3.8公里左右有福山人民医院、4公里左右是山东省立医院鲁东医院，福山人民医院为二级甲等综合医院，成立于1946年，全区最大的医疗中心。

项目自身规划幼儿园，项目东侧约2.4公里左右即是公立小学-福山区实验小学，北侧约 4公里左右是福山区第二实验小学和城关中学、福山第一中学、格迈纳迩中学。项目周边多个学校环伺，教育氛围浓厚，业主对于学校可选择空间大。

在户型设计方面，104平户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，此户型为三室两厅一两卫设计，客厅、卧室南向，且带有观景阳台，视野明亮，北向厨房U型设计，与餐厅、客厅相连，活动空间大，布局合理

综上，龙湖悠山郡位于福山主城，规划住宅、共16栋楼，面积约93-125㎡。项目以9层洋房产品为主，辅以部分小高、高层，均价7600-8000元/㎡，适合福山养老、改善的群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。