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万科墨翠府位于福山，目前主要在售99~142㎡三居室，约13000元/㎡，

在新房价格上，目前开发区整体均价约12940元/平米，同板块新房辉盛岚海高层均价约11500元/平米，万科墨翠府高层均价约13000元/平米，小高层均价约14000元/平米。在二手房价格上，周边中建悦海和园高层均价约10000元/平米。从以上价格对比来说，万科墨翠府价格高于区域整体成交均价及周边竞品价格，但墨翠府在品牌力、物业服务、以及户型设计、装修细节上更胜一筹。

价格潜力：万科墨翠府具有一定的保值增值空间。万科墨翠府是烟台万科时隔7年后，再度回归开发区，打造的迭代新盘。目前版块内多以刚需盘为主，刚改及改善产品较少，随着人们对居住品质的不断追求，万科墨翠府未来会成为区域内楼市发展风向标。

万科墨翠府为商业：40年；住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

万科墨翠府项目是烟台开发区三十里堡的旧村改造项目，项目总占地113117.4㎡，总建面361527.76㎡，其中住宅建筑面积244333.58㎡，规划有10栋回迁房和12栋商品房，其中商品房1-3#、5#、7#、9#楼为26层高层，4#、6#、8#、11#、12#号楼为18层，共2259户，车位2720个，商业为1.8万方，社区内绿化率40%。

万科墨翠府定位中高端社区，社区规划建造约2万㎡中央公园式园林，约170米楼间距，四季观景，居住舒适度高。社区内将打造健康住宅体系，落地社区出入口、单元大堂、梯控及轿厢、垃圾站、排水系统、户内新风、室内低醛、快递柜、社区智能应用九大健康模块，从日常生活真实需求入手，打造健康智能社区。

万科墨翠府自配1.4㎡的商业街，向西直线5公里有家家悦超市，向东直线2.5公里有西部最大商超永旺梦乐城；项目北侧即为黄金河，直线向西2.5公里有湿地公园、柳林河公园、白银河公园，并且万科墨翠府与海边仅隔海防林。

万科墨翠府直线2.5公里内有烟台开发区古现医院，区域内医疗资源匮乏，亟需完善。

万科墨翠府直线2公里范围内有开发区第三小学，直线3公里范围内有金城小学西校区、第三初级中学南校。其中金城小学为老牌名校，但西校区教育质量值得考究。万科墨翠府西侧规划建有小学用地，开发区第二高级中学预计2021年9月投用，第二高级中学将极大缓解开发区高中教育资源短缺问题。

在户型设计方面，99平米户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，经典三居室，动静分区，空间规划合理，更多功能设置。

综上，开发区三十里堡旧村改造项目，万科品牌打造的健康住宅。建面约99-143㎡装修三房，定位刚需偏改善客群，适合开发区厂企和工业园上班人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。