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据悉，芝罘上实云麓主力户型为105~160㎡三居室,四居室，目前在售，约13000元/㎡。

上实云麓地处珠玑西路与福源路交汇处东南侧，隶属于幸福新城，户型选择比较多样，可满足大部分购房者的置业需求，具体房源：

朝向：南北

建面：105m²

居室：三室两厅两卫

三室两厅两卫的全明户型，南北通透，空间方正，利用率高。双南向卧室，餐客一体，贯通式超大阳台，保证室内采光。

入户玄关，满足日常收纳需要，空间可利用性高。

客厅开间约3m，与阳台相连，屋内采光充足，其中阳台为项目赠送，长6.5m,宽约1.5m。阳台预留摆放洗衣机和洗水槽的空间，功能齐全，简捷方便。

南向主卧室，空间充足，独享步入式衣帽间，有单独的卫生间，标配壁挂式智能马桶。南向次卧面可以作为次卧或儿童房、书房功能使用，带有飘窗，可供观赏风景，飘窗不计入产权。

厨房采用厨房采用U型设计，为冰箱预留位置。窗户部为洗菜盆，左侧有切菜、备菜台面和炒菜灶台，功能使用流线合理。

次卫生间为一字型卫生间，采用干湿分离设计，洗脸、如厕、沐浴三个功能齐全，流线合理。

朝向：南北

建面：108m²

居室：三室两厅两卫

三室两厅两卫的紧凑三居室，户型设计方正，餐厅一体。主要功能区均为南向设计，客厅、主卧和次卧均朝南，保证室内采光，同时，卧室配有超大飘窗，满足日常观景需要。

客厅开间3m，连接室内阳台，南北通透，赠送阳台，且阳台空间充足，可置办供休闲娱乐的吧台，也可放置喜欢的花草，选择性多。

南向主卧室套房设计，拥有独立卫生间，面积配比合理，收纳空间适中。南向次卧室可以作为儿童房或者老人房，两个卧室都配有飘窗，满足观景需要，飘窗不计入产权。

卫生间明窗设计，自然采光，保证通风，有效减少细菌滋生。

环抱式厨房，明窗设计，油烟可以及时排散。餐厅厨房动线合理，密切配合，提高空间使用率。

上实云麓为住宅：70年项目，其开发商为烟台卓实房地产开发有限公司，共占地77681 ㎡，容积率为2.05，绿化率为35 %，整体居住舒适度较高，项目主打建面105—160㎡的户型，选择性多，受众于刚需和改善置业群体。

此外，上实云麓周边分布有：

项目自持自建1.3万方商业街，为业主提供便捷的社区生活，北侧1.3公里是九田国际水产品批发市场，幸福商圈，其中涵盖九龙街商街、幸福广场和振华商厦等商业集群。项目北侧为鲁宝沙滩，东北侧2.3公里为文化广场，同时，环抱项目打造生态园林，可作为日常的游乐、健身等活动的场所。

上实云麓距烟台山医院8.8公里，距烟台中医医院3.1公里，距海港医院3.2公里，其中，海港医院在4月份公示改扩建方案，烟台中医医院为山东中医药大学附属医院，三级甲等中医医院，其在7月末公示了扩建规划建设方案，同时，项目东侧将是由上实成开与上海医药携手打造的一所高标准国际型妇儿医院，填补区域内妇儿类医院的空白。由此观来，幸福新城医疗配套将全面优化升级，居民将享受优质的医疗服务。

上实云麓周边有新胜幼儿园（东589米），烟台崇文学校（西253米），航天小学（南2.1公里），幸合里小学（东2.7公里），烟台第四中学（东651米），烟台第十一中学（项目东侧2.8公里）等学校，基础设施完善，烟台一中新校区于今年9月份投入使用。7月9日南通路小学幸福分校项目公示，规划筹建30个教学班，教育资源丰富，助力提升幸福新城的教育水平。