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幸福金茂悦位于芝罘，目前主要在售95~118㎡三居室，约12500元/㎡，

幸福金茂悦房源均价约13000元/㎡，项目周边楼盘众多，有三盛汝悦铭著、上实云麓、北宸外滩等项目，以高层为主。其中，三盛汝悦铭著房源均价约14500元/㎡，上实云麓均价约14000元/㎡，在二手房的价格上，幸福板块的房源均价为12902元/m²，幸福南路附近的房源均价约在10604元/m²，目前芝罘区成交均价约11845元/㎡。

由以上数据可以看出，幸福金茂悦与周边新盘价格相当，与芝罘区成交均价相比价格略高。

价格潜力：幸福金茂悦地处芝罘北部幸福新城，是近年来重点发展区域，周边房企众多，新盘林立，竞争较为激烈。项目周边教育设施优化升级，烟台一中新校区9月份投入使用，南通路小学幸福分校目前正在积极筹建中，医疗资源配置，海港医院、中医医院也在逐步完善。由此看来，项目具有一定的发展潜力和保值增值空间。

幸福金茂悦为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

幸福金茂悦地处芝罘幸福新城，幸福北路与化工路交汇处东200米，项目占地约3.5万㎡，规划总建面约12万㎡，整体容积率为2.5，绿化率为45%，规划户数768，配备地上车位数24 ，地下车位数902。社区内部打造了4800㎡的中央景观花园，入口水景花园、航空主题全龄乐园、560米荧光塑胶跑道、自动除湿环氧地坪漆车库，并配备4个悦系生活体系，涵盖花园生活体系、智慧生活体系、居家生活体系、生活服务体系，为业主提供舒适度的人居环境。

社区打造8栋18-27层小高和高层产品以及1栋公寓产品，户型建面包含95㎡的3室2厅1卫，108㎡A户型和108平米B户型的3室2厅2卫，以及118㎡的3室2厅2卫，带装修交付，均价约13000元/㎡。

幸福金茂悦位于幸福新城起步区，北侧紧邻九田国际水产品批发市场。周边的幸福商圈，涵盖九龙街商街、幸福广场和振华商厦等商业集群。项目北侧为鲁宝沙滩，东侧为文化广场。同时，起步区还规划了三盛国际中心、世茂供应链中心、南天信息云计算总部以及上实全球电竞中心智游城。

幸福金茂悦距离海港医院约3.5公里，距离烟台中医医院约3.7公里，距离万华医院约4.4公里，10公里范围内有毓璜顶医院、烟台山医院、解放军970医院(原107医院)等多家医院。其中烟台毓璜顶医院和烟台山医院为三级甲等综合医院，远近闻名。海港医院在4月份公示改扩建方案，烟台中医医院为山东中医药大学附属医院，三级甲等中医医院，其在7月末也公示了扩建规划建设方案。

幸福金茂悦南邻规划中的南通路小学幸福分校，7月9日南通路小学幸福分校项目公示，规划筹建30个教学班。西南方向为烟台一中新校区，今年9月份投入使用。周边还有烟台崇文学校、烟台第四中学、第八中学，配套完善，教育资源丰富。

在户型设计方面，95户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，此户型为三室两厅一卫，客厅、主卧室、次卧室南向，日照采光充足，北向为餐厅、厨房、另一卧室，布局合理，适合小口之家。

综上，项目位于芝罘区幸福新城板块，配套升级，享瞰海景致项目户型建面95-118㎡，均价约13000元/㎡，受众于刚需和改善置业群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。