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北宸外滩位于芝罘，目前主要在售95~146㎡三居室,四居室,五居室，约11800元/㎡，

北宸外滩高层折后均价约12000元/㎡，小高层折后均价约13500元/㎡，洋房折后均价约14000元/㎡，均为毛坯交付。

目前板块内在售新房三盛汝悦铭著价格区间为12700-14500元/㎡，未来城高层均价约13000元/㎡，小高层均价约14000元/㎡，幸福金茂悦高层折后均价约13300元/㎡，小高层折后均价约14800元/㎡，均带装修。

二手房方面，区域有幸国里小区、开元新村、裕顺嘉园等，二手房在售均价约10500-13500元/㎡左右。

价格潜力：北宸外滩项目在商业配套方面相比三盛汝悦铭著和幸福金茂悦更有优势，但学区配套方面不太占优势，产品上北宸外滩多业态布局，95-146㎡户型适合不同需求的购房者，北宸外滩高层和小高层产品和三盛汝悦铭著、幸福金茂悦、未来城重合度较高，洋房产品较为稀缺，市场认可度更高，随着区域内规划逐步落地，配套加强，项目产品有一定的溢价保障。

北宸外滩为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

北宸外滩由红星地产与恒堃集团联合开发，项目由3个住宅地块+1个商业地块组成——住宅地块总建面37.6万㎡，由27栋住宅、3 栋公寓组成；商业地块为红星爱琴海购物+玫瑰天街，烟台的都市假日中心。

北宸外滩一期项目占地面积144000㎡，建筑面积121100㎡，绿化率35%，容积率2.4。一期地块规划了8栋住宅楼，1栋商住楼，2栋商业，住宅户型涵盖95㎡、105㎡、115㎡、125㎡、134㎡、137㎡、143㎡、146㎡六种户型。

其中134㎡和136㎡户型分布在2号楼 （18层）、3号楼（17层）、4号楼（17层），折后均价约13500元/㎡；143㎡和146㎡户型分布在6号楼（10层），折后均价约14000元/㎡；125㎡和105㎡户型分布在5号楼（26层）和7号楼（26层），折后均价约12000元/㎡；115㎡和95㎡户型分布在1号楼（25层）、8号楼（26层）、9号楼（27层），11000元/㎡起价。

北宸外滩商业地块自带5.7万方红星爱琴海购物公园+3.2万方玫瑰天街，营业后可满足日常购物等生活所需。项目向东3公里范围内为老幸福中心，有幸福河市场、家家悦、宏达市场、祥和市场、东方花鸟鱼宠市场等多个购物市场。

幸福新城规划一处综合医院、一处社区卫生服务中心。北宸外滩4公里范围内有2家医院，分别为烟台中医院和烟台海港医院，其中烟台中医院为山东中医药大学附属医院，为三级甲等中医医院，远近闻名。烟台中医院通勤距离约3.5公里路程，方便后期就医的需求。

幸福新城共计规划一处高中、三处初中、五处小学、十处幼儿园，北宸外滩西北侧为烟台一中新校区，现已封顶，将于今年9月份投入使用。项目北侧一路之隔南通路小学规划建筑设计方案已公示 ，划片学校未定，烟台一中师资力量雄厚，有口皆碑，位于项目周边的烟台一中幸福分校也备受市民关注。

在户型设计方面，B户型顶楼户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，该户型整体方正，面积约135-137平米，主要功能区均为南向设计，跃层多功能空间设计。

综上，项目位于幸福新城，由红星地产与恒堃集团联合开发，规划多层产品，容积率和绿化率属于一般水平，较为普遍。项目主打95-140㎡户型，受众于刚需与改善群体，并适合对社区品质有一定要求的购房者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。