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莱山鲁商金茂·观海印象目前在售，主力户型为100~140㎡，约11500元/㎡

鲁商金茂·观海印象周边新盘林立，周边有新华万科·翡翠观海、中南林樾、飞龙金滩花园、万科翡翠长安等项目，多以高端改善盘为主。

项目均价约11000-12000元/㎡，三滩板块整体新房均价约15000元/㎡，高层均价约12800-19000元/㎡，洋房均价约16000-18000元/㎡，片区房价居高，相比之下性价比高；在二手房价格上，万光中华城、上海滩花园高层均价约12000元/㎡，相比之下价格相对适中。

价格潜力：鲁商金茂·观海印象由品牌房企联合开发，品质有保障；项目规划高层产品，主打100-125㎡户型，周边多以改善、大户型为主，项目总价低，置业门槛相对较低；项目位于三滩板块，属莱山置业新高地，地段、配套、交通、经济等各种资源齐全，再加上即将殆尽、不可再生土地资源，未来项目具有一定的保值增值空间。

D户型户型是鲁商金茂·观海印象的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，全明方正户型,南北通透,采光通风俱佳,舒适宜居，玄关、客厅餐厅相连,动线流畅,生活更加从容舒心，特适合改善者。

鲁商金茂·观海印象共占地165376 ㎡，规划3173 户户，容积率为2.63，该楼盘周边分布有：

鲁商金茂·观海印象3公里范围内有佳世客、宝龙广场、振华商厦、新世界百货、保利MALL、银座商厦等。2公里范围内坐拥胶东文化广场、体育公园、国际博览中心、图书馆、档案馆、市民公园等城市配套资源。项目周边商业、休闲配套完善。

鲁商金茂·观海印象周边1.5公里有烟台山医院莱山东院，为三甲医院烟台，山医院新院设有外科病区、骨科、风湿免疫科、肿瘤内科、NICU、PICU、外科重症监护病房等科室的病区，医疗资源优渥。4公里范围内有毓璜顶莱山新院，目前正在建设中。

鲁商金茂·观海印象地块内规划自建7500㎡幼儿园，同时规划中学。周边1公里范围内有莱山一中、莱山第四实验小学、滨海中学等教育资源，其中莱山一中为烟台重点学校，师资力量雄厚。5公里范围内还有烟台大学、山东工商学院、滨州医学院、文经学院、农业大学等高等学府，文化氛围浓厚。

项目位于烟台市莱山区，由国企鲁商和央企金茂联合开发，主打高层产品，性价比高。

综上，鲁商金茂·观海印象项目主打100-140㎡户型，受众于刚需与改善群体，并适合对社区品质有一定要求的购房者。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。