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金象泰翰林苑位于芝罘，目前主要在售95~140㎡三居室,四居室，约14500元/㎡，

金象泰翰林苑均价约14800元/㎡，目前芝罘区新房均价约11954元/㎡（2021成交均价），同板块新房绿城留香园小高层毛坯均价约12000-13000元/平米，洋房毛坯均价约14000-15000元/平米。二手房馨逸花园均价约11655元/平米。

通过以上房价对比不难看出，金象泰翰林苑小高层均价高于芝罘区8月成交均价。项目与新房绿城留香园相比，价格率高，主要原因为项目精装交付，增加了装修成本。如果不喜欢精装的房子，可考虑绿城留香园。金象泰翰林苑整体房价要高于馨逸花园，但馨逸花园房龄较老，产品设计及物业各方面要比金象泰翰林苑逊色不少。

价格潜力：金象泰翰林苑，从开发商上来说，属于本地实力房企，虽然在烟台开发多个项目，但物业服务水平一般。

从项目地段上来说，项目周边商圈配套醇熟，距离芝罘老城区核心商圈仅6公里左右，14500元/㎡，带装修，这个价格算是较低。

从社区规划产品上来说，项目全为小高层产品，户型做到南北通透、方正。社区相对市区内的大高层，算是低密产品，居住舒适好，价格有一定的潜力。

金象泰翰林苑为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

金象泰翰林苑项目总占地面积75000方，总建筑面积20万平米，绿化率40%，容积率2.0，是金象泰置业开发的改善型升级产品。项目西依马山，东临市政公园，纯粹生态大盘。整个规划依地势而建，台地式楼宇排布，营造出社区立体感。社区住宅共计16个楼座，皆为18层的小高层标准板式楼。户型为95-126平米三室两厅两卫，140平米四室两厅两卫，一梯两户，南北通透。一期预计9月底精装交房。项目还建有一座商业和一所幼儿园。

项目共分两期开发，一期楼座分别为1号楼，2号楼，11号楼，12号楼，13号楼，14号楼，15号楼，16号楼，共计600套。二期楼座为3-10号楼。目前项目一期清盘在售，均价14500元/㎡，面积约95、105、113、120、130、140㎡，9月底交房。二期新品3号楼、10号楼在售，面积约95㎡、105㎡、120㎡、130㎡、140㎡，均为一梯两户。

新都汇综合体、红星美凯龙、鲁东大学等成熟商圈环绕，从金象泰翰林苑出发，往北6公里左右即到南大街商圈。

金象泰翰林苑5公里范围内新规划了一所医院，南部新城医院(芝罘医院新院)将于今年动工，医院计划分两期建设，一期建设南部新城医疗中心，是一所以基本医疗为基础、专业特色突出的二级甲等综合医院；二期按照三级医院标准，将医院建成具有专科特色的区域精品医院。

项目社区内配套2500㎡幼儿园。周边1.4公立有省级示范小学鲁峰小学，距离项目2.6公里左右即为烟台港城中学（新三中）。目前金象泰翰林苑还未交付，划片待定，港城中学师资力量雄厚，口碑家喻户晓。

在户型设计方面，G户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，此户型为三室两厅两卫，南向主卧室，次卧室，采光极致，客厅位于中间，带有观景阳台，与次卧室相连视野明亮，厨房为U型设计，动线流畅。

综上，金象泰翰林苑临近青年南路，出行便利，整个小区住宅共计16栋楼，皆为18层的小高建筑，绿化率较高。项目主力户型95-140㎡，周边教育资源充足，适合有学区需求的刚需、改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。